絕對經(jīng)典！造價師考試四科精華368條

346、 竣工決算由“竣工決算報表”和“竣工情況說明書”兩部分組成，一般大中型建設(shè)項目的竣工決算報表包括：竣工財務(wù)決算審批表、竣工工程概況表、竣工決算財務(wù)表、建設(shè)項目交付使用財產(chǎn)總表、交付使用財產(chǎn)明細表；小型建設(shè)項目的竣工決算報表包括：竣工財務(wù)決算審批表、竣工決算總表和交付使用財產(chǎn)明細表
347、 具備竣工驗收條件的，三個月內(nèi)應(yīng)及時填報審報表，不辦理，視為項目已正式投產(chǎn)，所實現(xiàn)的銷售收入作為經(jīng)營收入，不再作為基本建設(shè)收入管理
348、 大中小型竣工決算包括：⑴竣工決算報告情況說明書⑵竣工財務(wù)決算報表（采用平衡表的形式，即資金來源合計等于資金支出合計）⑶建設(shè)工程竣工圖⑷工程造價比較分析
349、 大中型建設(shè)項目竣工工程概況表的基建支出包括形成資產(chǎn)價值的交付使用資產(chǎn)，如固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)，還包括不形成資產(chǎn)價值應(yīng)核銷的非經(jīng)營項目的待核銷基建支出和轉(zhuǎn)出投資（包括專用道路、專用通訊社時、送變電站、地下管道等—不屬于本單位的投資支出）
350、 建設(shè)成本：建筑安裝工程投資支出、設(shè)備工器具投資支出、待攤投資支出和其它投資支出
351、 待核銷基建支出是指非經(jīng)營項目發(fā)生的江河清障、水土保持、城市綠化、取消項目可行性研究費、項目報廢等不能形成資產(chǎn)部分的投資。對于能形成資產(chǎn)部分的投資，應(yīng)計入交付使用資產(chǎn)價值
352、 大、中型建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表：該表反映建設(shè)項目的建成后的新增固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)，小型項目不編制建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表，大、中型小型均編制建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細表（交付使用資產(chǎn)屬于資金占用）
353、 工程造價比較分析應(yīng)主要分析的內(nèi)容有主要實物量、主要材料消耗量、考核建設(shè)單位管理費、建筑安裝 工程其它直接費、現(xiàn)場經(jīng)費和間接費的取費標(biāo)準(zhǔn)
354、 編制竣工結(jié)算的要求：及時性、完整性、正確性
355、 竣工決算的編制步驟：收集資料---清理債務(wù)—填寫決算報表—編制說明—造價對比分析—清理、裝訂竣工圖—上報主管部門
356、 新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)可分為：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、商譽）、流動資產(chǎn)（現(xiàn)金、存貨、銀行存款、短期投資（包括股票、債券、基金）、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款）、遞延資產(chǎn)（開辦費、租入固定資產(chǎn)的改良支出）、其他資產(chǎn)（銀行凍結(jié)存款、凍結(jié)物資、涉及訴訟的財產(chǎn)）等
357、 建設(shè)單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額按比例分攤，而土地管理費、勘察設(shè)計費等則按建筑工程造價分擔(dān)
358、 運輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計算采購成本，不及算“待攤投資”；而動力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本包括需要安裝的設(shè)備采購成本、安裝成本、以及應(yīng)分攤的“待攤投資”；房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)投資包括建筑工程成本和應(yīng)應(yīng)分攤的“待攤投資”
359、 無形資產(chǎn)：⑴購入--按照實際支付的價款計價⑵自創(chuàng)—開發(fā)過程中的實際支出⑶接受捐贈—按發(fā)票金額或同類無形資產(chǎn)市價作價⑷在其使用有效期內(nèi)，分期攤銷
360、 專利權(quán)的計價：包括自創(chuàng)（主要包括研制成本和交易成本）和外購兩類，專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格不按成本估價，按照其所帶來的超額收益計價
361、 非專利技術(shù)的計價：自創(chuàng)---不作為無形資產(chǎn)入賬，發(fā)生的費用，按當(dāng)期費用處理；外購—往往采用通過產(chǎn)生的收益采用受益法進行估價
362、 商標(biāo)權(quán)的計價：自創(chuàng)---不作為無形資產(chǎn)入賬，將商標(biāo)設(shè)計、廣告等所發(fā)生的費用作為銷售費用計入當(dāng)期損益；計價一般根據(jù)被許可方新增的收益估價
363、 土地使用權(quán)的計價：支付金額----作為無形資產(chǎn)，行政劃撥----不作為無形資產(chǎn)，
364、 遞延資產(chǎn)：開辦費---開辦期間，在經(jīng)營開始時，一次計入生產(chǎn)經(jīng)營的當(dāng)期損益，以經(jīng)營竹林方式租入固定資產(chǎn)的改良支出，在租賃期間攤?cè)胫圃熨M用或管理費用
365、 其它資產(chǎn)：按實際入賬價值計算
366、 基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計文件規(guī)定工程的使用年限；屋棉紡水、挖墻面的防滲等5年；供熱于供冷2個采暖期和供熱期；電氣管線、給排水、設(shè)備安裝和裝修2年；保修自竣工驗收合格之日計算
367、 保修費的處理：因地震、洪水、臺風(fēng)的等不可抗原因造成的損壞，建設(shè)單位負責(zé)處理；使用單位使用不當(dāng)造成，由使用單位自行負責(zé)
368、 工程建設(shè)定額是工程建設(shè)單位產(chǎn)品（資金消耗、人工消耗、材料消耗、機械消耗）的規(guī)定額度

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141、 確定同度量因素的一般原則：質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)應(yīng)以報告期的數(shù)量指標(biāo)作為同度量因素，即使用派氏公式，而數(shù)量指標(biāo)指數(shù)應(yīng)以基期的質(zhì)量指標(biāo)作為同度量因素，即使用拉氏公式
142、 設(shè)備工器具價格指數(shù)
143、 建筑安裝工程價格指數(shù):
（即報告期建筑安裝工程費/建筑安裝工程造價指數(shù)）
144、 建設(shè)項目或單項工程指數(shù)：公式基本同上，主要包括建筑安裝工程費、設(shè)備工器具費用以及工程建設(shè)其它費
145、 工程造價指數(shù)的應(yīng)用：宏觀調(diào)控、工程估算及概預(yù)算依據(jù)、提供投標(biāo)報價的依據(jù)，此時可稱為投標(biāo)價格指數(shù)
146、 香港發(fā)布的工程造價指數(shù)主要是成本指數(shù)和價格指數(shù)；美國、日本、中國香港都是通過政府和民間兩種渠道發(fā)布工程造價信息，我國是通過政府的工程造價管理部門發(fā)布
147、 項目決策與工程造價的關(guān)系：⑴決策的正確性是工程造價和理性的前提⑵項目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)⑶造價高低、投資多少也影響項目決策⑷項目決策深度影響投資估算的精度，也影響工程造價的控制效果
148、 投資估算作為限額目標(biāo)
149、 項目決策階段影響工程造價的主要因素：⑴項目的合理規(guī)模（項目規(guī)模合理化的制約因素：市場因素（是項目規(guī)模確定需要考慮的首要因素）、技術(shù)因素、環(huán)境因素）⑵建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的確定（建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容有：建設(shè)規(guī)模、占地面積、工藝裝備、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套工程、勞動定員等方面的標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)）⑶建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點（廠址）的選擇（靠近原材料、燃料提供地和產(chǎn)品消費地的原則、工業(yè)項目適當(dāng)聚集的原則）⑷工程技術(shù)方案的確定（主要包括生產(chǎn)工藝方案的確定和主要設(shè)備的選擇兩部分---主要設(shè)備的選擇應(yīng)處理好：盡量選用國產(chǎn)設(shè)備、注意進口設(shè)備之間以及國內(nèi)外設(shè)備之間的銜接配套問題、進口設(shè)備與原有國產(chǎn)設(shè)備、廠房之間的配套問題、注意進口設(shè)備與原材料、備品、備件及維修能力之間的配套問題）
150、 可行性研究作用：⑴投資決策的依據(jù)⑵編制設(shè)計文件的依據(jù)⑶向銀行貸款的依據(jù)⑷建設(shè)單位與各協(xié)作單位簽訂合同和有關(guān)協(xié)議的依據(jù)⑸環(huán)保部門、地方政府和規(guī)劃部門審批項目的依據(jù)⑹施工組織、工程進度安排及竣工驗收的依據(jù)⑺項目后評估的依據(jù)
151、 工程項目建設(shè)全過程可分為三個階段：投資前時期（包括機會研究階段 項目設(shè)想：±30%、0.2%~1%、1~3月、初步可行性研究階段 項目初選：±20%、0.25%~1.25%、4~6月、詳細可行性研究階段 項目準(zhǔn)備：±10%、大0.2%~1%、小1%~3%、8~12月（---建設(shè)項目投資決策的基礎(chǔ)，其主要目標(biāo)時提出項目建設(shè)方案、效益分析和最終方案選擇、確定項目投資的最終可行性和選擇標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)）評價和決策階段 項目評估±10%、）、投資時期、生產(chǎn)時期
152、 在項目可行性研究中，項目經(jīng)濟和理性的研究包括財務(wù)分析和經(jīng)濟分析，建設(shè)項目的可行性研究的內(nèi)容可概括為3大部分：市場研究—---必要性問題、技術(shù)研究---—可行性研究問題、效益研究-----合理性問題（核心問題） 可行性研究中，項目的凈及合理性研究包括財務(wù)分析和經(jīng)濟評價兩個方面
153、 大中型建設(shè)項目的可行性研究報告—--全國性專業(yè)公司負責(zé)預(yù)審，國家計委審批或由國家計委委托有關(guān)單位審批；重大型項目的可行性研究報告-----國家計委會同有關(guān)部門預(yù)審，報國務(wù)院審批；小型項目的可行性研究報告不經(jīng)過預(yù)審，由全國性專業(yè)公司審批
154、 國外項目投資估算的階段劃分與精度：⑴項目的投資設(shè)想期--無工藝流程圖、平面布置圖—毛估階段（比照估算）---≥±30%；⑵項目的投資機會研究期---有初步的工藝流程圖、主要的設(shè)備生產(chǎn)能力---初估階段（因素估算）---±30%⑶項目的可行性研究時期---具備設(shè)備表格和主要設(shè)備的生產(chǎn)能力---初步估算（認可估算）---±20%⑷項目的詳細可行性研究時期---確定估算（控制估算）----±10%⑸項目的工程設(shè)計階段---具有全部的設(shè)計圖紙---詳細估算（投標(biāo)估算）----±5%
155、 在可行性研究時期，基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費、建設(shè)期利息一并計入固定資產(chǎn)，流動資金（財務(wù)中的營運資金）主要用于購買原材料、燃料、支付工資以及其他經(jīng)營費等所需的周轉(zhuǎn)資金，等于流動資產(chǎn)（主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨）—流動負債（主要考慮應(yīng)付賬款）
建設(shè)項目靜態(tài)投資的估算的方法（148—152）
156、 單位生產(chǎn)能力法（精度可達到70%）：把建設(shè)項目的投資于生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系，主要用于新建項目或裝置的估算；（估算應(yīng)注意地方性、配套性、時間性）--考慮時間的差異性C2=C1(Q2/Q1)f
157、 生產(chǎn)能力指數(shù)法（精度可達到70%）：主要應(yīng)用于擬建裝置或項目與用來參考的已知裝置或項目的規(guī)模不同的場合。C2=C1(Q2/Q1)xf------在承包上報價大都采用這種方法
158、 系數(shù)估算法：分為設(shè)備系數(shù)法C=E(1+f1p1+f2p2+…….)+I---以擬建項目的設(shè)備費為基數(shù)、主體專業(yè)系數(shù)法C=E(1+f1p1’+f2p2’+…….)+I----以擬建項目的工藝設(shè)備投資為基數(shù)、郎格系數(shù)法（估算誤差10%~15%）C=E(1+∑ki)kc-- ki –管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù)-- kc –管理費、合同費、應(yīng)急費等項費用的總估算數(shù)(1.43----1.1、1.25、1.6----1.5----1.31、1.35、1.38)、
159、 比例估算法（根據(jù)已有主要設(shè)備投資占全廠建設(shè)投資的比例計算）
160、 指標(biāo)估算法，主要適用于項目建議書階段
161、 動態(tài)投資估算：主要考慮價格變動部分和建設(shè)期利息兩部分，以及匯率的影響，其計算是以基準(zhǔn)年(而不是編制的年)靜態(tài)投資(It—由資金使用計劃表得出)的資金使用計劃為基礎(chǔ)：
162、 建設(shè)期利息使指項目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)投資的利息，當(dāng)年借款按年計息，以上年度借款按全年計息（本年度借款=本年度固定資產(chǎn)投資—本年度自有資金投入）
163、 流動資金的估算方法：分項詳細估算法和擴大指標(biāo)估算法；流動資金=流動資產(chǎn)（主要考慮現(xiàn)金[年工資福利費、年其它費用]、應(yīng)收賬款[全年的銷售收入--應(yīng)收賬款的周轉(zhuǎn)額為全年應(yīng)賒銷銷售收入]、存貨[外購原材料、燃料、在產(chǎn)品（年外購原材料、燃料+年工資福利費+年修理費+年其它制造費）、產(chǎn)成品（年經(jīng)營成本）]—流動負債（主要考慮應(yīng)付賬款[年外購原材料、燃料]） 例如：某企業(yè)全年的銷售收入為300萬元，賒銷占全部收入的40%，應(yīng)收賬款年周轉(zhuǎn)次數(shù)為60次，則應(yīng)收賬款估算額為300*40%/60=2萬元
164、 經(jīng)營成本=總成本費用---折舊費---攤銷費---維簡費---利息（為固定資產(chǎn)貸款和流動資產(chǎn)借款所發(fā)生的利息）
165、 銷售稅金=消費稅+營業(yè)稅+資源稅+城市維護建設(shè)稅+教育費附加
166、 銷售利潤=銷售收入---總生產(chǎn)成本費用--銷售稅金及附加（貸款還本付息的主要來源），企業(yè)銷售利潤除了繳納所得稅（33%）以外，還應(yīng)從利潤中彌補以往虧損和提取盈余公積金、公益金后，才能作為償還借款的資金來源
生產(chǎn)成本費用構(gòu)成：（157—158）
167、 按制造成本法計算 總成本費用{產(chǎn)品制造成本[直接費用---直接計入成本（直接材料費、直接工資及福利費、其他直接支出）、制造費用----分攤計入成本（間接費用）]、期間費用----不計入成本（管理費用、財務(wù)費用、銷售費用）}
168、 按生產(chǎn)要素為基礎(chǔ)計算 總成本費用{可變成本[外購原材料、外購燃料動力、計件工資及福利費]、固定成本[計時工資及福利費、修理費、其他費、折舊費、維簡費、攤消費、利息支出]}
169、 銷售稅金及附加的計征依據(jù)是項目的銷售收入，其中不含增值稅，建設(shè)期的投資中應(yīng)包含增值稅，經(jīng)營期間的現(xiàn)金流量系統(tǒng)中不考慮增值稅
170、 貸款還本的資金來源為包括可用于歸還借款的利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)計遞延資產(chǎn)和其他還款資金來源，固定資產(chǎn)投資和流動資金貸款的利息，均計入項目總成本費用財務(wù)費用，由以上所列資金償還
171、 財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)包括：生產(chǎn)成本費用、銷售收入與稅金、貸款還本付息測算
172、 財務(wù)評價的方法：以現(xiàn)金流量表為基礎(chǔ)的動（靜）態(tài)性獲利性分析、以資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)的財務(wù)比率分析、考慮項目風(fēng)險的不確定性分析 財務(wù)評價的內(nèi)容為償債能力評價和風(fēng)險評價
173、 盈利能力分析的主要報表包括：全部投資現(xiàn)金流量表、自有資金現(xiàn)金流量表、損益表 償債能力分析報表包括：資金來源與資金運用表、資產(chǎn)負債表 不確定性分析（在信息不足，無法用概率描述因素變動規(guī)律的情況下）包括盈虧平衡分析和敏感性分析 風(fēng)險分析（在可變因素已知的情況下）包括概率分析和定性分析
174、 全部投資現(xiàn)金流量表（用來計算財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期）：現(xiàn)金流入（產(chǎn)品銷售收入、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動資金、其他收入）、現(xiàn)金流出（固定資產(chǎn)投資----包含固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、不包含建設(shè)期貸款利息、流動資金、經(jīng)營成本、銷售稅金及附加、所得稅）
175、 自有資金現(xiàn)金流量表（用來計算財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值）：現(xiàn)金流入（產(chǎn)品銷售收入、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動資金、其他收入）、現(xiàn)金流出（自有資金、借款本金償還、借款利息支出、經(jīng)營成本、銷售稅金及附加、所得稅）