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2011年經(jīng)濟(jì)師《中級房地產(chǎn)》章節(jié)復(fù)習(xí)要點(diǎn)(1)

考試吧整理了“2011經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)》復(fù)習(xí)要點(diǎn)”,幫助考生鍛煉解題思維,查漏補(bǔ)缺,備戰(zhàn)2011年經(jīng)濟(jì)師考試

  5.2 扇形理論

  核心是各類城市用地趨向于沿主要交通線路和沿自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發(fā)展

  5.3 多核心理論

  一個城市內(nèi)會出現(xiàn)多個商業(yè)中心,其中一個主要商業(yè)區(qū)為城市核心,其余為次核心,并且隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大,新的極核中心隨之產(chǎn)生

  多核心理論基于地租地價理論,支付租金能力高的產(chǎn)業(yè)位于城市中心

  形成城市多中心的因素

  活動的相互依賴性

  活動互補(bǔ)互利,自然集聚

  交通原因排斥與自己的集結(jié)

  高地價、高房租排斥較低品質(zhì)使用

  5.4 中心商務(wù)區(qū)土地利用模式

  三項(xiàng)指標(biāo)

  CBD土地利用空間結(jié)構(gòu)(4個圈層)

  零售業(yè)集中區(qū)

  多層建筑集中區(qū)

  辦公區(qū)

  商服活動區(qū)

  【總結(jié)與對比】

  區(qū)位選擇的原則

  地租和生產(chǎn)成本和運(yùn)輸成本總和最小的地方

  三種區(qū)位論的實(shí)質(zhì)與前提假設(shè)

 

  

實(shí)質(zhì)

假設(shè)

農(nóng)業(yè)區(qū)位論

在城市周圍農(nóng)業(yè)區(qū)位布局的原則

  只有一個城市,且是孤立國
運(yùn)輸工具只有馬車
孤立國環(huán)境均質(zhì),且與外部隔絕
農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)、重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場的距離成正比
經(jīng)營者以獲取最大經(jīng)濟(jì)收益為目的

工業(yè)區(qū)位論

找出工業(yè)產(chǎn)品成本最低、利潤最大的位置,作為配置工業(yè)企業(yè)的依據(jù)

  均質(zhì)國家與地區(qū),只考慮經(jīng)濟(jì)因素
工業(yè)原料、燃料地點(diǎn)固定且已知
工業(yè)產(chǎn)品的消費(fèi)地和范圍已知,需求量不變
勞動力不能流動,價格已知,供給充裕
運(yùn)費(fèi)是重量和距離的函數(shù)
討論同一產(chǎn)品

中心地理論

找出城市的分布規(guī)律

  均質(zhì)平原與無差異性的居民
交通費(fèi)用與距離成正比
廠商和消費(fèi)者均為經(jīng)濟(jì)人
貨物可自由流動

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