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2010年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)》講義(29)

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第 1 頁:第一節(jié) 物權(quán)法律制度概述
第 2 頁:第二節(jié) 所有權(quán)
第 3 頁:第三節(jié) 用益物權(quán)
第 4 頁:第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)
第 6 頁:第五節(jié) 占 有

  第二十九章 物權(quán)法律制度

  第一節(jié) 物權(quán)法律制度概述

  (一)物權(quán)與物權(quán)法的概念

  物權(quán),是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,物權(quán)的支配性和排他性均來自于物的歸屬。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

  《中華人民共和國物權(quán)法》于2007年10月1日實(shí)施。

  (二)我國物權(quán)法的基本原則

  1.基本經(jīng)濟(jì)制度與社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)原則

  2.平等保護(hù)國家、集體、私人的物權(quán)

  3.物權(quán)法定原則

  4.取得和行使物權(quán)應(yīng)遵守法律、尊重社會(huì)公德原則

  (三)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

  1.不動(dòng)產(chǎn)登記

  不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

  不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。

  不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取,不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。

  【例題·單選題】根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按( )收取。

  A.件

  B.不動(dòng)產(chǎn)的面積的比例

  C.不動(dòng)產(chǎn)的體積的比例

  D.不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款的比例

  [答案]A

  2.動(dòng)產(chǎn)交付

  動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時(shí)發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。

  3.其他規(guī)定

  因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

  因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。

  因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

  依照上述規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的,處分該物權(quán)時(shí),依照法律規(guī)定需要辦理登記的,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力。

  (四)物權(quán)的保護(hù)

  物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

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