第三節(jié)　用益物權(quán)

　　用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的物權(quán)，是受限制的物權(quán)，但也是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)，一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體。

　　用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　(一)土地承包經(jīng)營權(quán)

　　耕地的承包期為30年，草地的承包期為30年至50年，林地的承包期為30年至70年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

　　±地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。

　　【例題·單選題】耕地的承包期為( )。

　　A.30年　　　　B.40年

　　C.50年　　　　D.70年

　　[答案]A

　　(二)建設(shè)用地使用權(quán)

　　建設(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

　　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

　　建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

　　【例題·單選題】根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有權(quán)利是( )。

　　A.占有　　　　B.使用

　　C.收益　　　　D.處分

　　[答案]D

　　(三)宅基地使用權(quán)

　　宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

　　(四)地役權(quán)

　　地役權(quán)是指地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役合同生效時(shí)設(shè)立。

　　當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　地役權(quán)的期限不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。