第29章 物權(quán)法律制度

　　法律部分平均分值為23分，分值比例為16.43%。

　　第一節(jié)物權(quán)法律制度概述

　　學習要求：

　　1、掌握物權(quán)的構(gòu)成

　　2、掌握物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和滅失的有關(guān)規(guī)定

　　3、熟悉物權(quán)的保護途徑

　　具體內(nèi)容：

　　一、物權(quán)與物權(quán)法的概念

　　1、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

　　2、物權(quán)法

　　二、我國物權(quán)法的基本原則

　　1、基本經(jīng)濟制度與社會主義市場經(jīng)濟原則

　　2、平等保護國家、集體、私人的物權(quán)

　　3、物權(quán)法定原則：

　　物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定。

　　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。

　　動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。

　　4、取得和行使物權(quán)應遵守法律、尊重社會公德原則

　　三、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

　　(一)、不動產(chǎn)登記

　　1、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。如：依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　2、登記地點：由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

　　3、登記機構(gòu)應當履行的職責：

　　注：登記機構(gòu)不得有下列行為：

　　(1)要求對不動產(chǎn)進行評估

　　(2)以年檢等名義進行重復登記

　　(3)超出登記職責范圍的其他行為。

　　4、生效時間

　　(1)不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀�，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

　　不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。

　　注：不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

　　(2)當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。