二、所有權(quán)

　　(一)所有權(quán)的概念和法律特征(一星)

　　1.概念:所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是擁有所有權(quán)的根本標志。

　　2.所有權(quán)的法律特征

　　(二)所有權(quán)的取得與消滅(二星)

　　1.所有權(quán)的取得

　　【例題-多】(2011)下列財產(chǎn)所有權(quán)的取得方式中，屬于原始取得的有(　)。

　　A.繼承房產(chǎn)

　　B.財產(chǎn)收歸國有

　　C.沒收非法所得

　　D.生產(chǎn)產(chǎn)品

　　E.接受贈與

　　【答案】BCD

　　【解析】本題考查原始取得的方式。原始取得的方式主要有：生產(chǎn)、先占、添附、發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物、拾得遺失物、國有化和沒收。所以答案是BCD。

　　2.所有權(quán)的消滅

　　(1)所有權(quán)的相對消滅：因物權(quán)主體的原因而消滅。如轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。

　　(2)所有有權(quán)的絕對消滅：因所有權(quán)客體的原因而消滅。如物品被燒毀。

　　(三)共有(二星)

　　共有是指兩個或兩個以上的權(quán)利主體就同一財產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律制度。只有一個所有權(quán)，不是一種獨立的所有權(quán)形式，包括按份共有和共同共有兩種形式。

　　1.按份共有：指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔義務(wù)的一種共有關(guān)系。

　　(1)份額的確定：應(yīng)有部分的確定如果根據(jù)意思及法律方法不能確定比例時，則應(yīng)推定為各共有人的應(yīng)有部分均等。

　　(2)收益權(quán)：按份共有人依據(jù)其應(yīng)有部分，對于共有物的全部享有使用收益權(quán)，而不是對共有物按應(yīng)有部分比例享有一定部分的用益權(quán)。

　　(3)轉(zhuǎn)讓份額：按份共有中的共有人不需經(jīng)過其他共有人的同意而出賣自己的應(yīng)有部分，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　(4)轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)、重大修繕：處分按份共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　2.共同共有：根據(jù)一定原因成立共同關(guān)系的數(shù)人，共享一物的所有權(quán)。

　　(1)份額的確定：在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不能對共同共有財產(chǎn)確定份額。只有共有關(guān)系終止、共有財產(chǎn)分割，才能確定份額。

　　(2)形式：夫妻共同財產(chǎn);家庭共同財產(chǎn);遺產(chǎn)分割前的共有。

　　(3)占有、使用、收益、處分權(quán)：平等關(guān)系

　　(4)轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)：共同共有財產(chǎn)的處分應(yīng)經(jīng)全體共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　3.共同共有和按份共有的區(qū)別

　　【例題-單】(2011)甲、乙、丙、丁4人按份共有一艘輪船，甲占該船70%份額�，F(xiàn)甲欲用該船作抵押向銀行申請貸款，如各共有人事先對此事項未作約定，則甲的抵押行為(　)。

　　A.須經(jīng)乙、丙、丁一致同意

　　B.無須經(jīng)乙、丙、丁同意

　　C.須經(jīng)乙、丙、丁中份額最大的一人同意

　　D.須經(jīng)乙、丙、丁中的兩人同意

　　【答案】B

　　【解析】本題考查按份共有。按份共有是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔義務(wù)的一種共有關(guān)系。處分按份共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)做重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中“甲占該船70%份額”，達到了份額三分之二以上，所以無需經(jīng)過他人同意了。

　　(四)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)(一星)

　　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　　專有部分與共有部分有一體性，登記了專有部分的所有權(quán)，也就有了共有權(quán)。

　　業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

　　業(yè)主不僅對這些共有部分享有共有的權(quán)利，還享有共同管理的權(quán)利，有權(quán)對共有部分與共用設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護等事項行使管理的權(quán)利，同時對共有部分也負有相應(yīng)的義務(wù)。

　　業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利隨著業(yè)主對專有部分所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓。

　　【例題-單】(2011)根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當經(jīng)過(　)同意。

　　A.有利害關(guān)系的業(yè)主

　　B.物業(yè)管理公司

　　C.業(yè)主委員會

　　D.小區(qū)全體業(yè)主

　　【答案】A

　　【解析】本題考查業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當經(jīng)過有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

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