2008經(jīng)濟師考試中級《房地產(chǎn)》模擬師題及答案

85、 現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場營銷工作中，委托代理機構完成的主要是(   )。

A．產(chǎn)品定位

B．營銷戰(zhàn)略制定

C．房地產(chǎn)租售

D．施工管理 
 
標準答案：c 
 
解　　析：現(xiàn)階段，房地產(chǎn)市場營銷代理主要是代理租售(包括銷售策劃)。

86、 甲房地產(chǎn)公司委托乙代理機構代理租售商品房，乙在與丙簽訂購房合同時，合同的當事人是(  )。

A．甲和乙

B．甲和丙

C．乙和丙

D．甲乙丙 
  
標準答案：b 
 
解　　析：房地產(chǎn)代理具有基本特征。代理人必須以被代理人的名義實施民事行為

87、 根據(jù)代理的法律特征，代理房地產(chǎn)租售時，房地產(chǎn)價格的確定方法是(  )。

A．由委托方確定，受托方不得變更

B．由受托方自主確定

C．由受托方確定并報委托方批準

D．委托方確定價格界限，受托方在其范圍內(nèi)確定 
 
標準答案：d 
 
解　　析：代理人在授權范圍內(nèi)可以進行獨立的意思表示。如在委托方授權定價范圍內(nèi)，房地產(chǎn)代理機構可以與潛在客戶進行價格協(xié)商。

88、 委托人與代理人之間的協(xié)調(diào)和傭金結算相對簡單的代理方式是(   )。

A．多家代理

B．獨家代理

C．共同代理

D．參與代理 
  
標準答案：b 
 
解　　析：獨家代理，委托人和代理人之間是單一的委托和代理關系，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與代理人之間的協(xié)調(diào)和傭金結算相對簡單。

89、 在房地產(chǎn)租售代理的各種方式中，委托人與代理人沒有直接關系的代理方式是(   )。

A．多家代理

B．獨家代理

C．共同代理

D．參與代理 
 
標準答案：d 
 
解　　析：參與代理委托的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與參與代理人之間沒有直接的關系

90、 房地產(chǎn)委托代理合同簽訂以后緊接著要進行的工作是(   )。

A．委托方提交有關資料

B．代理方進行營銷企劃

C．代理方進行租售準備

D．委托方與代理方進行項目結算 
 
標準答案：a 
 
解　　析：商品房租受代理流程：1．委托方尋找可能的代理商。2．選擇代理機構，簽署委托代理合同。3．委托方提交有關資料。4．代理方進行營銷企劃。5．代理方進行租售準備。6．代理方租售執(zhí)行。7．委托方與代理方進行項目結算。

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