2008經(jīng)濟師考試中級《房地產(chǎn)》模擬師題及答案

61、 哪種招標方式的特點為招標程序簡單靈活，但競爭性差，導致合同條件和價格有利于承包商(    )

A．公開招標

B．議標

C．邀請招標

D．都差不多 
 
標準答案：b 
 
解　　析：公開招標的優(yōu)點是：招標方可以在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商，有利于取得最佳的工程方案，各投標人可以充分發(fā)揮自己在技術(shù)、資金、管理等方面的優(yōu)勢參與競爭，體現(xiàn)了公平和競爭的原則。缺點是：投標人數(shù)量多；評標的工作量較大，容易造成招標的時間長、費用高。一般多應用于政府工程或規(guī)模較大的工程中。
邀請招標的優(yōu)點是簡化了招標程序，可節(jié)約招標費用和節(jié)省招標時間。減少了一定的風險，不足是：招標競爭的激烈程序較差，有可能漏掉某些有競爭力的承包商。
議標的主要特點是招標程序簡單靈活，但由于其競爭性差，往往導致合同條件和價格有利于承包商

62、 與國內(nèi)不同，在國際上把施工圖設計歸為哪個階段(    )

A．施工準備階段

B．設計階段

C．可行性研究階段

D．施工階段 
  
標準答案：a 
 
63、 邀請招標的承包商數(shù)量最少為幾個(    )   

A．1   

B．2  

C．3   

D．4 
  
標準答案：c 
 
解　　析：邀請招標的承包商數(shù)量最少為3個，少于3個招標無效。

64、 對可比實例價格進行交易日期調(diào)整時，最適宜采用(    )。

A．一般物價指數(shù)   

B．建筑材料價格指數(shù) 

C．房地產(chǎn)價格指數(shù)   

D．建筑造價指數(shù) 
 
標準答案：c 
 
解　　析：估價房地產(chǎn)的價格，對可比實例價格進行交易日期調(diào)整時，最適宜采用房地產(chǎn)價格指數(shù)。

65、 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應交納的稅費分別為正常成交價格的7％和8％。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應交納的稅費均由賣方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為(    )萬元。

A．323   

B．275   

C．273   

D．258 
  
標準答案：a 
 
解　　析：297/（1-8%）=232

66、 市場法是將被估價房地產(chǎn)與在(    )的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格進行適當?shù)男拚�，以此估算被估價房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值的方法。

A．委托估價日期   

B．實地查勘日期 

C．估價作業(yè)期   

D. 估價時點 

標準答案：d 
 
解　　析：估價是估被估價房地產(chǎn)在估價時點的價值，市場法是利用估價時點的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格進行適當?shù)男拚�，以此估算被估價房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值的方法。

2008年經(jīng)濟師考試(中級)專業(yè)課模擬試題匯總

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