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2014年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)習(xí)題及解析(5)

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  第五章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

  一、單項(xiàng)選擇題

  1.()是投資活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸結(jié)點(diǎn)。

  A.投資

  B.利潤(rùn)

  C.收益

  D.以上答案都不對(duì)

  2.()是指投資者將資金直接投入投資項(xiàng)目,形成流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的投資。

  A.直接投資

  B.間接投資

  C.項(xiàng)目投資

  D.證券投資

  3.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資額為400萬(wàn)元,經(jīng)營(yíng)期為5年,基準(zhǔn)收益率為10%,凈現(xiàn)值為168.62萬(wàn)元,若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等,則每年年末的凈現(xiàn)金流量為()萬(wàn)元。(P/A,10%,5)=3.7908

  A.250

  B.200

  C.175

  D.150

  4.年利率為6%,設(shè)每季度復(fù)利一次,若10年內(nèi)每季度都能得到500元,則現(xiàn)在應(yīng)存款()元。

  A.12786

  B.15697

  C.14958

  D.13469

  5.將1000元存入銀行,年利率為6%,如果按復(fù)利計(jì)算,則三年后的本利和為多少?

  A.1180

  B.1191.02

  C.1080

  D.1000

  6.將一筆資金按年利率6%存入銀行,以復(fù)利計(jì)息,要在5年后本利和為100萬(wàn)元,則現(xiàn)在應(yīng)存款()萬(wàn)元。

  A.60

  B.74.73

  C.65.25

  D.55.65

  7.已知某筆貸款的年利率為15%,按季度計(jì)息,則該筆貸款的實(shí)際年利率為()。

  A.13.35%

  B.14.55%

  C.15.87%

  D.12.93%

  8.如現(xiàn)在投資10萬(wàn)元,預(yù)計(jì)年利率為10%,分5年等額回收,每年可回收()萬(wàn)元。已知:(A/P,10%,5)=0.26380

  A.2.638

  B.2.138

  C.2.100

  D.2.771

  9.某方案初期投資額為300萬(wàn)元,此后每年年末的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為40萬(wàn)元,方案的壽命期為10年,10年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%,已知:(P/A,10%,10)=6.144,則該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值是()萬(wàn)元。

  A.245.76

  B.545.76

  C.1356.86

  D.1843.20

  10.經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由固定資產(chǎn)投資和()兩大部分組成。

  A.經(jīng)營(yíng)成本

  B.土地取得成本

  C.開發(fā)成本

  D.開發(fā)費(fèi)用

  11.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表也稱為全部投資現(xiàn)金流量表,以()作為計(jì)算基礎(chǔ)。

  A.投資者的出資額

  B.全部投資

  C.現(xiàn)金收支

  D.以上都不對(duì)

  12.某建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為15%時(shí),求得的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為186萬(wàn)元;當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為18%時(shí),求得的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-125萬(wàn)元,則該建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)是()。

  A.16.79%

  B.17.28%

  C.18.64%

  D.19.79%

  13.某建設(shè)項(xiàng)目投資1000萬(wàn)元,項(xiàng)目投資建設(shè)期為1年,此后從第二年年末開始每年將有200萬(wàn)元的凈收益,方案的經(jīng)營(yíng)期為10年,壽命期結(jié)束時(shí)的凈殘值為零。若基準(zhǔn)收益率為12%,則該項(xiàng)目的年凈收益為()時(shí),凈現(xiàn)值為零。已知:(P/A,12%,10)=5.650,(P/F,12%,1)=0.8929。

  A.185萬(wàn)元

  B.198萬(wàn)元

  C.169萬(wàn)元

  D.168萬(wàn)元

  14.方案壽命期內(nèi)使現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零時(shí)的利率是()。

  A.投資利潤(rùn)率

  B.市場(chǎng)利率

  C.基準(zhǔn)收益率

  D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

  15.某建設(shè)項(xiàng)目的總投資為5600萬(wàn)元,年平均利潤(rùn)總額為1200萬(wàn)元,則該建設(shè)項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為()。

  A.23.43%

  B.21.43%

  C.17.65%

  D.18.46%

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