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2014年經(jīng)濟(jì)師《中級房地產(chǎn)》章節(jié)習(xí)題及解析(6)

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第 1 頁:單項(xiàng)選擇題
第 3 頁:多項(xiàng)選擇題
第 4 頁:答案及解析

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  第六章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

  一、單項(xiàng)選擇題

  1. 下列不是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定因素的為()。

  A.土地取得成本

  B.租售價(jià)格

  C.資本化率

  D.開發(fā)周期

  2. ()是影響財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)果最主要的因素之一,稍有變動(dòng)就可能對評價(jià)結(jié)果產(chǎn)生重大影響。

  A.融資成本

  B.空置率

  C.投資收益率

  D.經(jīng)營成本

  3. 通過對投資項(xiàng)目產(chǎn)量、成本和利潤關(guān)系的分析,找出投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益在某一范圍內(nèi)的臨界值,這一分析過程就叫做()。

  A.風(fēng)險(xiǎn)分析

  B.敏感性分析

  C.盈虧平衡分析

  D.以上選項(xiàng)均不正確

  4. 某項(xiàng)目的預(yù)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)4萬噸A產(chǎn)品,單位產(chǎn)品價(jià)格12000元,年總固定成本11520萬元,單位產(chǎn)品可變成本6720元,單位產(chǎn)品銷售稅金及附加90元,欲使該項(xiàng)目年利潤達(dá)到3000萬元,其產(chǎn)量至少應(yīng)達(dá)到()噸。

  A.27977

  B.27879

  C.35184

  D.34697

  5. 盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率與建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承受能力的關(guān)系是()。

  A.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率的大小與風(fēng)險(xiǎn)無關(guān)

  B.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率高于50%,則風(fēng)險(xiǎn)可以接受

  C.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率越大,風(fēng)險(xiǎn)越大

  D.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率越小,風(fēng)險(xiǎn)越大

  6. 某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品,年固定成本為300萬元,單位產(chǎn)品的可變成本為120元、售價(jià)為240元,則其盈虧平衡點(diǎn)的銷售收入為()萬元。

  A.2.5

  B.4

  C.400

  D.600

  7. 某建設(shè)項(xiàng)目投資2000萬元,運(yùn)營期為10年,投資后自第一年年末開始每年將有400萬元的凈收益,基準(zhǔn)收益率為12%,則該項(xiàng)目年凈收益的盈虧平衡值與預(yù)測值(400萬元)的偏差率為()。已知(P/A,12%,10)=5.650

  A.11.5%

  B.13.2%

  C.-11.5%

  D.-13.2%

  8. 某廠設(shè)計(jì)能力為年生產(chǎn)某型號零件3000件,每件售價(jià)1500元,該廠固定成本60萬元,每件產(chǎn)品變動(dòng)成本為800元,則該廠的盈虧平衡產(chǎn)量為()。

  A.300

  B.500

  C.800

  D.857

  9. 下列關(guān)于敏感性分析的說法中,錯(cuò)誤的是()。

  A.可分為單因素和多因素敏感性分析

  B.通常僅進(jìn)行單因素敏感性分析

  C.敏感性分析中,評價(jià)指標(biāo)對某種因素的敏感程度可以表示該因素按一定比例變化時(shí)使評價(jià)指標(biāo)值的變化程度

  D.盈虧平衡分析屬于敏感性分析的一種類型

  10. 下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義的敘述,錯(cuò)誤的是()。

  A.風(fēng)險(xiǎn)是對未來行為決策及客觀條件的不確定性而可能引致后果與預(yù)定目標(biāo)之間發(fā)生的多種負(fù)偏離的綜合

  B.用來描述偏離的參數(shù)可以是偏離的方向和大小,也可以是發(fā)生偏離的可能性

  C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指從事房地產(chǎn)投資而造成的不利結(jié)果和損失的可能性

  D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)僅存在風(fēng)險(xiǎn)損失

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