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　　第六章 房地產(chǎn)投資項目不確定性分析

　　一、單項選擇題

　　1. 下列不是房地產(chǎn)投資項目的主要不確定因素的為()。

　　A.土地取得成本

　　B.租售價格

　　C.資本化率

　　D.開發(fā)周期

　　2. ()是影響財務評價結(jié)果最主要的因素之一，稍有變動就可能對評價結(jié)果產(chǎn)生重大影響。

　　A.融資成本

　　B.空置率

　　C.投資收益率

　　D.經(jīng)營成本

　　3. 通過對投資項目產(chǎn)量、成本和利潤關(guān)系的分析，找出投資項目經(jīng)濟效益在某一范圍內(nèi)的臨界值，這一分析過程就叫做()。

　　A.風險分析

　　B.敏感性分析

　　C.盈虧平衡分析

　　D.以上選項均不正確

　　4. 某項目的預計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)4萬噸A產(chǎn)品，單位產(chǎn)品價格12000元，年總固定成本11520萬元，單位產(chǎn)品可變成本6720元，單位產(chǎn)品銷售稅金及附加90元，欲使該項目年利潤達到3000萬元，其產(chǎn)量至少應達到()噸。

　　A.27977

　　B.27879

　　C.35184

　　D.34697

　　5. 盈虧平衡點的生產(chǎn)負荷率與建設(shè)項目風險承受能力的關(guān)系是()。

　　A.盈虧平衡點的生產(chǎn)負荷率的大小與風險無關(guān)

　　B.盈虧平衡點的生產(chǎn)負荷率高于50%，則風險可以接受

　　C.盈虧平衡點的生產(chǎn)負荷率越大，風險越大

　　D.盈虧平衡點的生產(chǎn)負荷率越小，風險越大

　　6. 某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品，年固定成本為300萬元，單位產(chǎn)品的可變成本為120元、售價為240元，則其盈虧平衡點的銷售收入為()萬元。

　　A.2.5

　　B.4

　　C.400

　　D.600

　　7. 某建設(shè)項目投資2000萬元，運營期為10年，投資后自第一年年末開始每年將有400萬元的凈收益，基準收益率為12%，則該項目年凈收益的盈虧平衡值與預測值(400萬元)的偏差率為()。已知(P/A，12%，10)=5.650

　　A.11.5%

　　B.13.2%

　　C.-11.5%

　　D.-13.2%

　　8. 某廠設(shè)計能力為年生產(chǎn)某型號零件3000件，每件售價1500元，該廠固定成本60萬元，每件產(chǎn)品變動成本為800元，則該廠的盈虧平衡產(chǎn)量為()。

　　A.300

　　B.500

　　C.800

　　D.857

　　9. 下列關(guān)于敏感性分析的說法中，錯誤的是()。

　　A.可分為單因素和多因素敏感性分析

　　B.通常僅進行單因素敏感性分析

　　C.敏感性分析中，評價指標對某種因素的敏感程度可以表示該因素按一定比例變化時使評價指標值的變化程度

　　D.盈虧平衡分析屬于敏感性分析的一種類型

　　10. 下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風險的含義的敘述，錯誤的是()。

　　A.風險是對未來行為決策及客觀條件的不確定性而可能引致后果與預定目標之間發(fā)生的多種負偏離的綜合

　　B.用來描述偏離的參數(shù)可以是偏離的方向和大小，也可以是發(fā)生偏離的可能性

　　C.房地產(chǎn)投資風險是指從事房地產(chǎn)投資而造成的不利結(jié)果和損失的可能性

　　D.房地產(chǎn)投資風險僅存在風險損失

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