11 在評(píng)估公益事業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，通常采用方法是(　)。

　　A.市場(chǎng)法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.假設(shè)開發(fā)法

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　成本法的適用的估價(jià)對(duì)象。

　　12 下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是(　)。

　　A.土地使用者遷移而停止使用的土地

　　B.土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地

　　C.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地

　　D.核準(zhǔn)報(bào)廢的礦場(chǎng)土地

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　建設(shè)用地使用權(quán)收回的基本情形。

　　13 在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的策略中，迎頭定位的缺點(diǎn)是(　)。

　　A.有較大的風(fēng)險(xiǎn)

　　B.在消費(fèi)者中樹立形象

　　C.在競(jìng)爭過程中相當(dāng)惹人注目

　　D.可能使企業(yè)處于最差的市場(chǎng)位置

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　迎頭定位其優(yōu)點(diǎn)是競(jìng)爭過程中往往相當(dāng)惹人注目，缺點(diǎn)是有較大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　14 房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)可行性評(píng)估包括(　)。

　　A.細(xì)分市場(chǎng)的可衡量性

　　B.細(xì)分市場(chǎng)的增長性

　　C.細(xì)分市場(chǎng)的可盈利性

　　D.細(xì)分市場(chǎng)的可進(jìn)入性

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)可行性評(píng)估。

　　15 對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說法中，正確的是(　)。

　　A.單項(xiàng)工程∈單位工程∈分部工程∈分項(xiàng)工程

　　B.單位工程∈單項(xiàng)工程∈分部工程∈分項(xiàng)工程

　　C.分項(xiàng)工程∈分部工程∈單位工程∈單項(xiàng)工程

　　D.分項(xiàng)工程∈分部工程∈單項(xiàng)工程∈單位工程

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程系統(tǒng)的構(gòu)成。

　　16 根據(jù)代理的法律特征，代理銷售商品房時(shí)，商品房價(jià)格的確定方法是(　)。

　　A.由委托人確定，受托人不得更改

　　B.由受托人自主確定

　　C.由受托人確定并報(bào)委托人批準(zhǔn)

　　D.委托人確定價(jià)格界限，受托人在其范圍內(nèi)確定

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　商品房銷售代理的特點(diǎn)。

　　17 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起(　)內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

　　A.1個(gè)工作日

　　B.5個(gè)工作日

　　C.10個(gè)工作日

　　D.15個(gè)工作日

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的程序。

　　18 在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)(　　)同意，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。

　　A.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

　　B.房屋主管部門

　　C.抵押權(quán)人

　　D.房屋承租人

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)抵押貸款概述。

　　19 消費(fèi)目的通常不包括(　)。

　　A.自用

　　B.公用

　　C.他用

　　D.投資置業(yè)

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)客戶需求特征的分析。

　　20 以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價(jià)方法是(　)。

　　A.成本加成定價(jià)法

　　B.競(jìng)爭價(jià)格定價(jià)法

　　C.顧客感受定價(jià)法

　　D.價(jià)值效用定價(jià)法

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。

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