二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　61 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的程序包括(　)。

　　A.項(xiàng)目用地的選址和取得

　　B.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

　　C.房地產(chǎn)市場(chǎng)定位

　　D.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資

　　E.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的作用。

　　62 房地產(chǎn)估價(jià)中采用收益法，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果高的因素有(　)。

　　A.確定的收益期限長(zhǎng)

　　B.預(yù)測(cè)的凈收益大

　　C.選取的報(bào)酬率高

　　D.預(yù)測(cè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用高

　　E.考慮了凈收益增長(zhǎng)

　　參考答案：A,B,E

　　參考解析:

　　收益法的影響因素。

　　63 個(gè)人住房貨款合同履行過程中，發(fā)生(　)等情況，貨款人可對(duì)借款人追究違約責(zé)任。

　　A.借款人不按期歸還借款本金

　　B.未經(jīng)貨款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)出售

　　C.借款人未按期支用貨款

　　D.借款人擅自改變貨款用途，挪用貨款

　　E.借款人不按期歸還利息

　　參考答案：A,B,D,E

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)抵押貸款概述。

　　64 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循的原則有(　)。

　　A.客觀性

　　B.超前性

　　C.科學(xué)性

　　D.主觀判斷性

　　E.預(yù)測(cè)性

　　參考答案：A,C

　　參考解析:

　　本題考查房地產(chǎn)調(diào)研的含義。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循客觀性和科學(xué)性的原則。

　　65 商品房銷售代理的基本形式有(　)。

　　A.獨(dú)家代理

　　B.共同代理

　　C.參與代理

　　D.國(guó)家代理

　　E.以上都正確

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析:

　　本題考查商品房銷售代理的基本形式。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系不同，商品房銷售代理主要有獨(dú)家代理、共同代理、參與代理三種形式。

　　66 房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法不包括(　)。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)的成本法

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)的收益法

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)的德菲爾法

　　E.房地產(chǎn)估價(jià)的專家評(píng)估法

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析:

　　主要的房地產(chǎn)估價(jià)方法。

　　67 房地產(chǎn)投資具有(　)等特點(diǎn)。

　　A.投資品種的多樣性

　　B.投資收益的穩(wěn)定性

　　C.投資價(jià)值的附加性

　　D.投資變現(xiàn)的便利性

　　E.投資區(qū)域的差異性

　　參考答案：A,C,E

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。

　　68 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有(　)。

　　A.適用范圍不同

　　B.出讓金形成方式不同

　　C.最低價(jià)確定的原則不同

　　D.協(xié)議出讓無需公布出讓計(jì)劃

　　E.出讓主體不同

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析:

　　協(xié)議出讓和招標(biāo)拍賣掛牌出讓的區(qū)別。

　　69杜能認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)將由(　)因素所決定。

　　A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本

　　B.農(nóng)地的肥沃程度

　　C.農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格

　　D.把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)的費(fèi)用

　　E.勞動(dòng)者的經(jīng)營(yíng)能力

　　參考答案：A,C,D

　　參考解析:

　　杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析。

　　70 下列用地中，可以通過行政或把取得建設(shè)用地使用權(quán)的有(　)

　　A.中石油加油站

　　B.公立學(xué)校

　　C.區(qū)政府辦公樓

　　D.超市

　　E.戒毒所

　　參考答案：B,C,E

　　參考解析:

　　建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。

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