二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0..5分)

　　61、 下列選項中，可以通過劃撥取得土地使用權(quán)的有 ( )。

　　A 、 軍事演習場

　　B 、 公用衛(wèi)生間

　　C 、 民用加油站

　　D 、 勞教所

　　E 、 經(jīng)營性養(yǎng)老院

　　答案： A,B,D

　　解析： 國有建設用地使用權(quán)劃撥的范圍有：①國家機關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;③國家重點扶持的能源、交通水利等基礎設施用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　62、 包干制下的物業(yè)服務費構(gòu)成包括 ( )。

　　A 、 物業(yè)服務成本

　　B 、 法定稅費

　　C 、 物業(yè)服務支出

　　D 、 物業(yè)服務企業(yè)的利潤

　　E 、 物業(yè)服務企業(yè)的酬金

　　答案： A,B,D

　　解析： 選項C和選項E屬于酬金制下物業(yè)服務費的構(gòu)成。

　　63、 菜宗收益性房地產(chǎn)的評估價值偏高，其原因有 ( )。

　　A 、 收入估計過高

　　B 、 空置率估計過低

　　C 、 空置率估計過高

　　D 、 運營費用估計過大

　　E 、 收益期限估計過長

　　答案： A,B,E

　　解析： 選項D運營費用屬于凈收益的求取。

　　64、城市空間結(jié)構(gòu)是人們在城市發(fā)展過程中對土地利用的結(jié)果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的總和，其代表性理論有 (　　)。

　　A 、 多核心理論

　　B 、 扇形理論

　　C 、 級差地租理論

　　D 、 中心商務區(qū)土地利用模式

　　E 、 同心圓理論

　　答案： A,B,D,E

　　解析：級差地租理論屬于地租地價理論。

　　65、 下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于反映房地產(chǎn)市場供給狀況指標的有( )。

　　A 、 新竣工量

　　B 、 房屋成交量

　　C 、 空置量

　　D 、 商品房吸納量

　　E 、 房屋施工面積

　　答案： A,C,E

　　解析： 房地產(chǎn)市場供給的狀況，需要通過對一系列指標的統(tǒng)計來進行分析，在市場調(diào)研中涉及的房地產(chǎn)市場供給指標主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設周期、竣工房屋價值等。

　　66、 在國有土地上房屋征收中，被征收人在規(guī)定時間內(nèi)未協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，可由房屋征收部門 ( )決定。

　　A 、 自行

　　B 、 報請市、縣級人民政府

　　C 、 組織被征收人投票

　　D 、 采取搖號隨機

　　E 、 采取抽簽隨機

　　答案： C,D,E

　　解析： 房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

　　67、 房地產(chǎn)開發(fā)項目主題策劃包括 ( )。

　　A 、 項目品牌名稱設計

　　B 、 規(guī)劃方案設計

　　C 、 項目景觀設計

　　D 、 售樓中心形象設計

　　E 、 項目導視系統(tǒng)設計

　　答案： A,D,E

　　解析： 房地產(chǎn)開發(fā)項目主題策劃包括：①品牌名稱設計;②中心形象設計;③導視系統(tǒng)設計。

　　68、 房地產(chǎn)市場研判的具體作用，可從 (　　　)等層淡考慮。

　　A 、 把握市場機會

　　B 、 發(fā)掘市場潛力

　　C 、 功能定位

　　D 、 識別市場風險

　　E 、 項目區(qū)位定位

　　答案： A,B,D

　　解析： 市場研判的具體作用主要有：①把握市場機會;②發(fā)掘市場潛力;③識別市場風險。

　　69、 根據(jù) 《中華人民共和國廣告法》等法律法規(guī)，下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的說法，正確的有 ( )。

　　A 、 不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容

　　B 、 不得含有廣告主能夠為人住者辦理戶口、升學等事項的承諾

　　C 、 對價格有表示的，應清楚表示為實際銷售價格并明示價格有效期限

　　D 、 表現(xiàn)項目位置，應以該項目到達某一具體參照物所需時間來表示距離

　　E 、 使用建筑設計效果圖或模型照片的，可不在廣告中注明

　　答案： A,B,C

　　解析： 選項D表現(xiàn)項目位置，不得以所需時間來表示距離;選項E使用建筑設計效果圖或模型照片的，應在廣告中注明。

　　70、 下列關(guān)于物業(yè)服務合同的說法，正確的有 (　　　)。

　　A 、 物業(yè)服務合同是有名合同

　　B 、 物業(yè)服務合同是無償合同

　　C 、 物業(yè)服務合同是勞務合同

　　D 、 物業(yè)服務合同是要式合同

　　E 、 物業(yè)服務合同是集體合同

　　答案： C,D,E

　　解析： 物業(yè)服務合同的特征：①物業(yè)服務合同屬于無名合同;②物業(yè)服務合同既是諾成合同，又是要式合同;③物業(yè)服務合同既是雙務合同，又是有償合同;④物業(yè)服務合同屬于勞務合同;⑤物業(yè)服務合同通常屬于集體合同;⑥物業(yè)服務合同受到較多的國家干預。

　　71、 我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有 ( )。

　　A 、 房產(chǎn)原值

　　B 、 房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值

　　C 、 房產(chǎn)市場價格

　　D 、 房產(chǎn)租金收入

　　E 、 房產(chǎn)評估值

　　答案： B,D

　　解析： 我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值、房產(chǎn)租金收入。

　　72、住宅小區(qū)業(yè)主委員會的職責有 (　　　)。

　　A 、 召集業(yè)主大會會議

　　B 、 監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同

　　C 、 選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)

　　D 、 監(jiān)督管理規(guī)約的實施

　　E 、 業(yè)主大會賦予的其他職責

　　答案： A,B,D,E

　　解析：業(yè)主委員會的職責是：①執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;②召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況;③與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;④及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;⑤監(jiān)督管理規(guī)約的實施;⑥督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關(guān)費用;⑦組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用;⑧調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛;⑨業(yè)主大會賦予的其他職責。

　　73、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行營銷渠道比較和決策時，應考慮的因素有 ( )。

　　A 、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決策者自身的能力和水平

　　B 、 房地產(chǎn)開發(fā)企監(jiān)自身的實力和發(fā)展戰(zhàn)略

　　C 、 房地產(chǎn)市場的供求狀況

　　D 、 潛在目標客戶的學術(shù)水平和欣賞能力

　　E 、 可供選擇的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的數(shù)量和水平

　　答案： B,C,E

　　解析： 房地產(chǎn)銷售渠道選擇的的影響因素主要包括：①房地產(chǎn)市場的供求狀況;②可供選擇的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的數(shù)量和水平;③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的實力和發(fā)展戰(zhàn)略。

　　74、 城市化進程中的各種量變和質(zhì)變會引起 ( )變化。

　　A 、 城市體系屬性

　　B 、 城市形態(tài)

　　C 、 城市生態(tài)

　　D 、 城市居民生活方式

　　E 、 城市人口性別

　　答案： A,B,C,D

　　解析： 城市化進程中的各種量變和質(zhì)變會引起城市體系屬性和動態(tài)特征的變化、城市形態(tài)的變化、城市生態(tài)的變化、城市性態(tài)的變化。

　　75、國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有 ( )。

　　A 、 出售

　　B 、 出讓

　　C 、 互換

　　D 、 租賃

　　E 、 贈與

　　答案： A,C,E

　　解析：選項B出讓和選項D租賃屬于建設用地的取得方式。

　　76、 在房地產(chǎn)市場預測方法中，專家意見法的優(yōu)煮有 ( )。

　　A 、 集思廣益

　　B 、 避免偏見

　　C 、 修正自己的判斷

　　D 、 步驟簡單

　　E 、 易受他人意見的影響

　　答案： A,B,C

　　解析： 在房地產(chǎn)市場預測方法中，專家意見法的優(yōu)點有集思廣益、避免偏見、修正自己的判斷。

　　77、影響房地產(chǎn)需求量的因素主要有 ( )。

　　A 、 房地產(chǎn)的價格水平

　　B 、 房地產(chǎn)開發(fā)的技術(shù)水平

　　C 、 消費者的收入水平

　　D 、 消費者的偏好

　　E 、 房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期

　　答案： A,C,D

　　解析：影響房地產(chǎn)需求量的因素主要有：①房地產(chǎn)的價格水平;②消費者的收入水平;③消費者的偏好;④有關(guān)物品的價格水平;⑤消費者對未來預期。

　　78、 房地產(chǎn)開發(fā)合同通常包括的內(nèi)容有 ( )。

　　A 、 合同當事人

　　B 、 標的、數(shù)量、質(zhì)量

　　C 、 價款或酬金

　　D 、 合同期限、履行地點、違約責任

　　E 、 設備

　　答案： A,B,C,D

　　解析： 設備應屬標的內(nèi)容，不應單列。

　　79、 依據(jù)行為因素的市場細分有 ( )。

　　A 、 生活方式

　　B 、 購買時機

　　C 、 購買次數(shù)

　　D 、 購買動機

　　E 、 追求利益

　　答案： B,C,D

　　解析： 依據(jù)行為因素的市場細分主要有購買時機、購買次數(shù)和購買動機等。

　　80、 下列關(guān)國有建設用地使用權(quán)抵押的說法，正確的有 (　　　)。

　　A 、 同一宗建設用地不得設定兩個以上抵押權(quán)

　　B 、 兩寨以上建設用地使用權(quán)設定同一抵押權(quán)時，視為同一抵押標的物

　　C 、 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押

　　D 、 以建設用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押

　　E 、 權(quán)屬存在爭議的住宅可以抵押

　　答案： B,C,D

　　解析： 設定國有建設用地使用權(quán)抵押權(quán)應注意的問題：①同一宗建設用地使用權(quán)設定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應將已經(jīng)設定過的抵押情況告訴抵押權(quán)人。②兩宗以上建設用地使用權(quán)設定同一抵押權(quán)時，視為同一抵押標的物。③以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押。④以共有房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)由其他共有人書面同意。⑤已出租的建設用地使用權(quán)抵押時，應將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。⑥設定建設用地使用權(quán)抵押時，抵押當事人可以協(xié)商議定抵押建設用地使用權(quán)的價值，也可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估。⑦抵押權(quán)人在征得抵押人同意后，可以用抵押人的名義為抵押的土地使用權(quán)投保，保險費由抵押人承擔，在抵押期間，抵押權(quán)人應為保險受償?shù)牡谝皇軆斎�。⑧有�?jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)作抵押的，所擔保債務的履行期限不應超過該企業(yè)的經(jīng)營期限，以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。⑨正在建造的建筑物抵押的，應辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立，

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