三、案例分析題

　　(一)

　　(2013年)某建筑公司與某醫(yī)院簽訂了一份建沒工程施工合同，明確承包方(建筑公司)保質(zhì)、保量、保工期完成發(fā)包方(醫(yī)院)的門診樓施工任務(wù)。工程完工后，承包方向發(fā)包方提交了竣工報告，發(fā)包方認為工程質(zhì)量好，雙方合作愉快，為不影響病人就醫(yī)，沒有組織驗收，便直接投入正常使用。在門診樓投入使用1年后發(fā)現(xiàn)存在屋面漏水、電氣管線變形等質(zhì)量問題，遂要求承包方修理。承包方則認為工程未經(jīng)驗收，提前使用，出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包商不再承擔責任。

　　1.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，該門診樓工程竣工驗收的組織單位為(　)。

　　A.建設(shè)單位

　　B.工程質(zhì)量監(jiān)督部門

　　C.施工單位

　　D.監(jiān)理單位

　　【答案】A

　　【解析】該門診樓工程竣工驗收的組織單位為建沒單位。

　　2.發(fā)包方未經(jīng)竣工驗收就使用該工程，則(　)。

　　A.可視為發(fā)包方已接收該工程

　　B.承包方承擔質(zhì)量責任

　　C.保修期起算日為投入使用之口

　　D.發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時已經(jīng)超過保修期

　　【答案】AB

　　【解析】對于本題，實際竣工日期為提交竣工驗收申請報告的日期為準，并不是投入使用之日。所以C錯誤，本題是使用1年后發(fā)現(xiàn)的，未超過最低保修期的要求。

　　3.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，在正常使用的條件下，最低保修期為5年的工程為(　)。

　　A.屋面防水

　　B.有防水要求的衛(wèi)生間

　　C.給排水管道

　　D.裝修工程

　　【答案】AB

　　【解析】記憶技巧，與“水”有關(guān)的為5年。CD都是2年。

　　4.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，電氣管線的保修期為(　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　【答案】B

　　【解析】電氣管線的保修期為2年。

　　5.關(guān)于承包商“不再承擔責任”的說法.正確的為(　)。

　　A.由承包商承擔質(zhì)量保修責任

　　B.雙方共同承擔質(zhì)量保修責任

　　C.由承包商負責修理，發(fā)包方給付工程款

　　D.由承包商負責修理并負擔費用

　　【答案】D

　　【解析】工程處于保修期內(nèi)，承包商應(yīng)負責修理并承擔相應(yīng)的費用。

　　(二)

　　(2012年)某建筑工程公司，在簽訂合同和進行合同管理的過程中發(fā)生了如下事件。

　　(1)該建筑工程公司中標某建筑工程，中標后簽訂的施工合同，在雙方風險分配、違約責任的約定方面明顯不合理，嚴重損害了建筑工程公司的合法權(quán)益。

　　(2)事件(1)發(fā)生后，經(jīng)建筑工程公司據(jù)理力爭。改簽了雙方都可以接受的施工合同。施工過程中，建筑工程公司發(fā)出了一份購買水泥的要約，稍后又發(fā)出了一份取消這個要約的通知。

　　(3)建筑工程公司向木材供應(yīng)商發(fā)出購買木材的要約，由于外界原因，木材供應(yīng)商發(fā)出的承諾到達建筑工程公司時，已經(jīng)超過了要約中確定的期限。

　　(4)建筑工程公司于2010年6月8 13向石材廠發(fā)出要約，并要求石材廠在2010年6月12日之前答復(fù)，但是，石材廠于2010年6月20日才回復(fù)同意賣給建筑工程公司石材。

　　1.事件(1)中，所簽訂的損害建筑工程公司合法權(quán)益的合同，違反了合同法原則中的(　)。

　　A.平等原則

　　B.公平原則

　　C.誠實信用原則

　　D.自愿原則

　　【答案】B

　　【解析】本題考查考生對合同法原則的認識。公平原則是來自道德觀念，提倡公平原則譴責偏私是社會公德的要求。公平即利益均衡，它是作為一種價值判斷來衡量合同主體之間的物質(zhì)利益關(guān)系�！半p方風險分配、違約責任的約定方面明顯不合理”這明顯有失公平。

　　2.事件(2)中，如果取消購買水泥要約的通知先于要約到達，則該行為屬于(　)。

　　A.要約撤回

　　B.要約撤銷

　　C.承諾撤回

　　D.承諾撤銷

　　【答案】A

　　【解析】本題考查對要約撤回的理解。要約的撤回是指要約人在要約發(fā)出以后，未到達受要約人之前，有權(quán)宣告取消要約。

　　3.事件(3)中，關(guān)于木材供應(yīng)商承諾效力的說法,正確的為(　)。

　　A.屬于承諾超期，但該承諾有效

　　B.屬于承諾超期，該承諾是否有效由要約人決定

　　C.屬于承諾延遲，該承諾無效

　　D.屬于承諾延遲，該承諾是否有效由受要約人決定

　　【答案】 C

　　【解析】本題考查考生對承諾遲延的理解。所謂承諾遲延，是指受要約人末在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾。超過承諾期限作出承諾，該承諾不產(chǎn)生效力。

　　4.關(guān)于事件(4)的說法，正確的為(　)。

　　A.建筑工程公司收到該回復(fù)后要約成立

　　B.建筑工程公司收到該回復(fù)后，要約依然無效

　　C.如果建筑工程公司不想買石材，可以不通知石材廠

　　D.如果建筑工程公司不通知石材廠，則視為承諾有效

　　【答案】 BC

　　【解析】關(guān)于事件(4)的說法，正確的為建筑 工程公司收到該回復(fù)后，要約依然無效。因為石材廠回復(fù)晚了，如果建筑工程公司不想買石材，可以不通知石材廠。

　　(三)

　　(2011年)建設(shè)單位與某建筑工程公司簽訂了一份施工承包合同。合同約定，建筑工程公司先進行施工，建設(shè)單位再按照工程量支付工程款。施工工程中發(fā)生了如下事件。

　　(1)該建筑工程公司由于施工需要，已將材料供應(yīng)商提供的木材用于工程中，但是，他們之間還沒有按照約定簽訂書面合同。

　　(2)該建筑工程公司與材料供應(yīng)商簽訂了一份石材供應(yīng)合同，合同中約定了供貨期及違約條款。后來由于材料供應(yīng)商所雇用的工人工作效率低，沒能完成用工合同中約定的工作量，導致材料供應(yīng)商不能按期向建筑工程公司交付石材。

　　(3)該建筑工程公司按施工承包合同完成施工任務(wù)。但是，建設(shè)單位因資金周轉(zhuǎn)困難沒能及時支付給建筑工程公司工程款。該建筑工程公司要求建設(shè)單位支付違約金。

　　1.關(guān)于事件(1)，材料供應(yīng)商與建筑工程公司之間合同關(guān)系的說法，正確的為(　)。

　　A.建筑工程公司不必為用于工程的木材付款，因為他們之間沒有合同關(guān)系。

　　B.建筑工程公司暫不必為用于工程的木材付款，因為他們之間的合同關(guān)系只有正式簽訂書面合同后才有效

　　C.建筑工程公司應(yīng)該為用于工程的木材付款，因為他們之間的合同關(guān)系有效

　　D.建筑工程公司是否需要付款必須要由仲裁機構(gòu)裁決

　　【答案】C

　　【解析】雖然“由于施工需要。已將材料供應(yīng)商提供的木材用于工程中，但是，他們之間還沒有按照約定簽訂書面合同”，但是已經(jīng)用于工程中了，所以他們之間的合同關(guān)系有效。

　　2.關(guān)于事件(2)的違約責任的說法，正確的為(　)。

　　A.材料供應(yīng)商應(yīng)該向建筑工程公司承擔違約責任，工人應(yīng)該向材料供應(yīng)商承擔違約責任

　　B.材料供應(yīng)商不應(yīng)該向建筑工程公司承擔違約責任，工人應(yīng)該向材料供應(yīng)商承擔違約責任

　　C.材料供應(yīng)商應(yīng)該向建筑工程公司承擔違約責任，工人不應(yīng)該向材料供應(yīng)商承擔違約責任

　　D.材料供應(yīng)商不應(yīng)該向建筑工程公司承擔違約責任，工人應(yīng)該向建筑工程公司承擔違約責任

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)題意“由于材料供應(yīng)商所雇用的工人工作效率低，沒能完成用丁合同中約定的工作量，導致材料供應(yīng)商不能按期向建筑工程公司交付石材。”所以.材料供應(yīng)商應(yīng)該向建筑工程公司承擔違約責任，工人應(yīng)該向材料供應(yīng)商承擔違約責任。

　　【提示】此知識點新教材刪除。

　　3.對于事件(3)，建筑工程公司可以向建設(shè)單位要求支付(　)。

　　A.尚未支付的工程款

　　B.違約金

　　C.利息

　　D.罰金

　　【答案】ABC

　　【解析】根據(jù)題意“該建筑工程公司按施工承包合同完成施工任務(wù)。但是，建沒單位因資金周轉(zhuǎn)困難沒能及時支付給建筑丁程公司工程款。該建筑工程公司要求建設(shè)單位支付違約金”，建筑工程公司可以向建設(shè)單位要求支付尚未支付的工程款、違約金、利息。

　　【提示】此知識點新教材刪除。

　　4.對于事件(3)，關(guān)于違約金的說法，正確的為(　)。

　　A.該施工承包合同必須約定違約金

　　B.該建筑工程公司若獲得違約金.則不能就此再提出費用索賠

　　C.該施工承包合同巾可以約定違約金，違約金具有補償性

　　D.若約定的違約金低于損失金額，該建筑工程公司可向人民法院或者仲裁機構(gòu)申請，要求建設(shè)單位予以增加

　　【答案】CD

　　【解析】本題考查違約金的相關(guān)知識。

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