2009年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)考前模擬題及解析

　　6 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的出讓人( )。

　　A.是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門

　　B.是不特定的，可根據(jù)需要確定

　　C.是特定的，必須是市、縣人民政府

　　D.是特定的，必須是市、縣以上人民政府

　　標準答案解析：a

　　解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的出讓人是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門。

　　7.土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容中一般不包括(　)。

　　A.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件

　　B.建設(shè)密度和高度控制指標

　　C.開發(fā)進度和分期投資額度

　　D.工程完工期限

　　標準答案解析：d

　　8.A公司將M地塊的使用權(quán)抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時間為(　)。

　　A.7月1日

　　B.7月2日

　　C.7月9日

　　D.7月10日

　　標準答案解析：c

　　解析：抵押合同生效的時間為完成抵押登記時間。

　　9.下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是(　)。

　　A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到"非典"的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內(nèi)暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工

　　B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設(shè)計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)

　　C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)

　　D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)

　　標準答案解析：c

　　10 下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說法中，不正確的是(　)。

　　A.協(xié)議出讓最低價由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經(jīng)過同級人民政府批準執(zhí)行

　　B.協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓最低價

　　C.協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓底價

　　D.協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓最低價

　　標準答案解析：a

　　解析：協(xié)議出讓的程序。省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門會同有關(guān)部門擬定協(xié)議出讓最低價，報同級人民政府批準后下達，市、縣人民政府土地管理部門執(zhí)行。