2010中級經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》模擬試題

　　78、(題干同76題)對該項目進行盈虧平衡分析時，劃分固定成本與可變成本可采用_____。

　　A.費用分解法

　　B.高低點法

　　C.數(shù)學(xué)計算法

　　D.回歸分析法

　　79、(題干同76題)對該項目乾地風(fēng)險分析，一般而言，投資者所期望的收益_____。

　　A.隨安全度增加而增加

　　B.隨安全度增加而減小

　　C.與安全度同步

　　D.不受安全度影響

　　80、(題干同76題)除住宅本身因素外，影響住宅銷售收益的主要因素有_____。

　　A.小區(qū)規(guī)模

　　B.外部景觀

　　C.小區(qū)周圍學(xué)校知名度

　　D.配套服務(wù)設(shè)施

　　81、(題干三)某居民欲購買一套商品住宅，當(dāng)?shù)刭彿客ǔＲ�求首付款為總房價的20%，余款可以向銀行貸款，貸款期限為30年，貸款年利率為6%，按月等額償還貸款本息。假設(shè)該居民購房的首付款可以由其原來的積蓄解決，余款需要向銀行　示設(shè)該居民民家庭月收入為5000元，月收入的30%可用于償還購房貸款。(題干同81題)該項貸款的實際年利率為_____。

　　A.6%

　　B.0.5%

　　C.3.04%

　　D.6.17%

　　82、(題干同81題)該居民可以承受的總房價為_____萬元。

　　A.31.3

　　B.24.3

　　C.25.0

　　D.30.0

　　83、(題干四)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在一次土地拍賣會上購得土地一塊，按規(guī)劃要求設(shè)計為下部兩層商場，上部三層住宅。在兩層商場完成后，房地產(chǎn)開發(fā)公司為了獲得建設(shè)資金，將已建項目全部向銀行進行了抵押貸款。后又完成了兩層住宅建設(shè)，因預(yù)售情況不理想而債務(wù)又已經(jīng)到期，經(jīng)協(xié)商，同意將項目整體拍賣償還債務(wù)，拍賣中，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司得到了該項目。(題干同83題)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司之所以能夠取得該塊土地使用權(quán)，是因為_____。

　　A.個備開發(fā)資質(zhì)且土地出價最高

　　B.土地出價高于底價且開發(fā)方案最好

　　C.出價及開發(fā)能力、條件綜合最好

　　D.出價較高且能一次性支付土地費用

　　84、(題干同83題)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在進行抵押時，_____。

　　A.投資應(yīng)已經(jīng)害到總投資的25%以上

　　B.抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)簽訂書面協(xié)議

　　C.應(yīng)向縣級以上政府規(guī)定的部門辦理抵押登記

　　D.抵押期間，抵押物應(yīng)由抵押權(quán)人所有

　　85、(題干同83題)拍賣所得250萬元，其中抵押房地產(chǎn)拍賣價款200萬元，住宅拍賣價款50萬元，拍賣手續(xù)費及應(yīng)交納的相關(guān)稅費25萬元。抵押　示未清償債務(wù)為225萬元，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償額為_____萬元。

　　A.180

　　B.200

　　C.225

　　D.175