41. 確定了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度的法律法規(guī)是( )。 .

　　A. 合同法

　　B. 憲法

　　C. 民法

　　D. 物業(yè)管理條例

　　【答案】D

　　【解析】《物業(yè)管理條例》確定了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。這種制度有利于維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)管理活動的順利進行。

　　42. 業(yè)主是指房屋的( )。

　　A. 所有權人

　　B. 使用權人

　　C. 管理人

　　D. 占有人

　　【答案】A

　　【解析】業(yè)主是指房屋所有權人。在物業(yè)管理中，是物業(yè)服務企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務的對象，是物業(yè)管理市場的需求主體。業(yè)主既是業(yè)主個體自治法律關系的基本主體，又是業(yè)主團體自治法律關系的構成主體。

　　43. 業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內( )組成的，決定物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。

　　A. 全體業(yè)主和物業(yè)使用人

　　B. 全體業(yè)主和物業(yè)建設單位

　　C. 具有本地戶籍的全體業(yè)主

　　D. 全體業(yè)主

　　【答案】D

　　【解析】業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成的，決定本區(qū)域內物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，有權依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內一切物業(yè)管理事項。

　　44. 關于業(yè)主大會的性質，下列說法不正確的是( )。

　　A. 一個物業(yè)管理區(qū)域內只能成立一個業(yè)主大會

　　B. 只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經全體業(yè)主同意，可以不成立業(yè)主大會

　　C. 未成立業(yè)主大會的由物業(yè)服務企業(yè)代行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職能

　　D. 業(yè)主大會有權依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內一切物業(yè)管理事項

　　【答案】C

　　【解析】業(yè)主大會的性質：①一個物業(yè)管理區(qū)域內只能成立一個業(yè)主大會;②只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責;③業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，有權依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內一切物業(yè)管理事項。

　　45. 下列情形中，不屬于抵押權登記的是( )。

　　A. 房屋抵押權登記

　　B. 房屋最高額抵押權登記

　　C. 在建工程抵押權登記

　　D. 預期收益抵押權登記

　　【答案】D

　　【解析】國有土地范圍內房屋登記分為所有權登記、抵押權登記、地役權登記、預告登記和其他登記五類。以房屋設定抵押的，應申請抵押權登記。抵押權登記包括房屋抵押權登記、房屋最高額抵押權登記、在建工程抵押權登記三種情形。

　　46. 下列土地登記中不屬于變更登記的是( )。

　　A. 因土地權利人發(fā)生改變而進行的登記

　　B. 因土地權利人姓名或者名稱、地址發(fā)生變更而進行的登記

　　C. 因土地用途等內容發(fā)生變更而進行的登記

　　D. 因土地登記簿記載的事項錯誤而進行的登記

　　【答案】D

　　【解析】土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記和其他登記。其中，土地變更登記是指因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進行的登記。

　　47. 國有建設用地使用權發(fā)生轉移時，應進行( )。

　　A. 總登記

　　B. 土地使用權初始登記

　　C. 國有建設用地使用權變更登記

　　D. 轉移登記

　　【答案】C

　　【解析】土地變更登記包括：國有建設用地使用權變更登記、土地抵押權變更登記、地役權變更登記、土地用途變更登記和土地其他變更登記。其中，無論以何種合法方式致使國有建設用地使用權發(fā)生轉移的，當事人均應持原國有土地使用證和相關的證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記。

　　48. 國土資源行政主管部門應對受理的土地登記申請之日起( )日內，辦結土地登記審查手續(xù)。

　　A. 5 B. 10 C. 20 D. 30

　　【答案】C

　　【解析】國土資源行政主管部門應對受理的土地登記申請進行審查，并按照規(guī)定在辦理土地所有權和土地使用權登記手續(xù)前，報經同級人民政府批準。國土資源行政主管部門應自受理土地登記申請之日起20日內，辦結土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經國土資源行政主管部門負責人批準后，可以延長10日。

　　49. 成套房屋的套內建筑面積不包括( )。

　　A. 套內房屋使用面積

　　B. 套內墻體面積

　　C. 套內陽臺建筑面積

　　D. 公共建筑空間的分隔墻面積

　　【答案】D

　　【解析】成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成，即：套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面。

　　50. 全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是( )。

　　A. 房產圖

　　B. 房產分幅圍

　　C. 房產分丘圖

　　D. 房產分戶圖

　　【答案】B

　　【解析】房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪房產分丘圖和房產分戶圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。

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