二、多項選擇題(共20題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　61. 房地產(chǎn)難以變現(xiàn)是由于它( )。

　　A. 保值增值

　　B. 價值量大

　　C. 易受限制

　　D. 不可移動

　　E. 獨一無二

　　【答案】BDE

　　【解析】難以變現(xiàn)也稱變現(xiàn)能力弱、流動性差。房地產(chǎn)由于價值較大、獨一無二、不可移動的特性，加上交易手續(xù)較復雜、交易稅費較多等原因，使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會頻繁發(fā)生，一旦需要買賣，通常需要經(jīng)過較長時間才能脫手。

　　62. “五通一平”中的五通除了指道路、排水外，還指( )。

　　A. 燃氣

　　B. 電力

　　C. 熱力

　　D. 電信

　　E. 供水

　　【答案】BDE

　　【解析】熟地按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場面平整度，可分為“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。其中，“五通一平”一般是指具有道路、供水、排水、電力、電信等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場地平整。

　　63. 下列選項中，屬于按經(jīng)營使用方式劃分房地產(chǎn)的有( )。

　　A. 自用型房地產(chǎn)

　　B. 收益型房地產(chǎn)

　　C. 出租型房地產(chǎn)

　　D. 營業(yè)型房地產(chǎn)

　　E. 使用型房地產(chǎn)

　　【答案】ACD

　　【解析】房地產(chǎn)的經(jīng)營使用方.式主要有銷售、出租、營業(yè)和自用四種。按照房地產(chǎn)的經(jīng)營方式，可以把房地產(chǎn)分為四類：①銷售的房地產(chǎn);②出租的房地產(chǎn);③營業(yè)的房地產(chǎn);④自用的房地產(chǎn)。

　　64. 下列選項中，屬于農(nóng)民集體范圍的有( )。

　　A. 村農(nóng)民集體

　　B. 村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體

　　C. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體

　　D. 縣鎮(zhèn)農(nóng)民集體

　　E. 城鎮(zhèn)農(nóng)民集體

　　【答案】ABC

　　【解析】土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有的土地，簡稱集體土地。農(nóng)民集體的范圍有：①村農(nóng)民集體;②村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體;③鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體。農(nóng)民集體所有的土地，屬于本集體成員集體所有。

　　65. 我國土地管理制度主要有( )。

　　A. 土地登記制度

　　B. 土地建設(shè)制度

　　C. 國有土地有償使用制度

　　D. 土地保有制度

　　E. 土地用途管制制度

　　【答案】ACE

　　【解析】我國土地管理制度主要有土地登記制度、國有土地有償使用制度、土地用途管制制度、耕地保護制度、土地征收征用制度、土地儲備制度、土地調(diào)查制度等。

　　66. 關(guān)于土地登記制度，下列說法正確的有( )。

　　A. 土地登記是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為

　　B. 土地登記制度是指國家依照法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系、用途、面積、使用條件、等級、價值等情況記錄于專門的簿冊

　　C. 土地登記制度確定了土地的權(quán)屬，加強政府對于土地的有效管理，保護權(quán)利人合法權(quán)益

　　D. 土地登記制度有效避免了土地權(quán)屬爭議

　　E. 土地登記以省級行政區(qū)為單位組織進行，由省級以上人民政府土地管理部門負責登記造冊，確認有關(guān)土地權(quán)利

　　【答案】ABCD

　　【解析】選項E，土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進行，由縣級以上人民政府土地管理部門負責登記造冊，確認有關(guān)土地權(quán)利。依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

　　67. 廉租住房租賃合同應(yīng)明確包括( )。

　　A. 房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況

　　B. 廉租住房住戶的家庭收入、人口和住房變動等情況

　　C. 租金及其支付方式

　　D. 房屋用途和使用要求

　　E. 政府給予保障的方式

　　【答案】ACD

　　【解析】廉租住房租賃合同內(nèi)容應(yīng)當明確：①房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;②租金及其支付方式;③房屋用途和使用要求;④租賃期限;⑤房屋維修責任;⑥停止實物配租的情形，包括承租人已不符合規(guī)定條件的，將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途，無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等;⑦違約責任及爭議解決辦法，包括退回廉租住房、調(diào)整租金、依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理等;⑧其他約定。

　　68. 可行性研究的基本內(nèi)容包括( )。

　　A. 不定性分析

　　B. 風險分析

　　C. 房地產(chǎn)市場分析

　　D. 項目財務(wù)評價

　　E. 經(jīng)濟社會評價

　　【答案】CDE

　　【解析】可行性研究是在初步可行性研究后，對開發(fā)投資項目進行深入細致的技術(shù)經(jīng)濟分析論證，為開發(fā)項目投資決策提供技術(shù)上和經(jīng)濟財務(wù)上的評價依據(jù)�？尚行匝芯康闹饕獌�(nèi)容包括房地產(chǎn)市場分析、項目財務(wù)評價和經(jīng)濟社會評價�？尚行匝芯繄蟾娼�(jīng)主管部門批準后，開發(fā)項目就正式立項，可以進入項目前期工作階段。

　　69. 房地產(chǎn)開發(fā)項目前期工作的主要內(nèi)容有( )。

　　A. 取得房地產(chǎn)開發(fā)用地

　　B. 進行規(guī)劃設(shè)計，獲得規(guī)劃許可證

　　C. 編制施工組織總設(shè)計

　　D. 對施工現(xiàn)場進行“三通一平”

　　E. 控制項目的進度、質(zhì)量和投資

　　【答案】ABD

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段是指在投資決策和項目立項后至建設(shè)工程施工這段時間，這一階段的工作內(nèi)容主要包括：取得房地產(chǎn)開發(fā)用地，開發(fā)場地的工程勘測，規(guī)劃設(shè)計，建設(shè)工程招投標，辦理開工手續(xù)，制定建設(shè)施•工方案，施工現(xiàn)場臨時“三通一平”等。

　　70. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權(quán)利有( )。

　　A. 依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　B. 指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

　　C. 經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同等重要業(yè)務(wù)文書

　　D. 執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

　　E. 接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

　　【答案】ABCD

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權(quán)利有：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);②承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位工作;③指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù);④經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同等重要業(yè)務(wù)文書;⑤執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理傭金。

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