案例五

　　某商品住宅項(xiàng)目可銷(xiāo)售量為1900套，同類(lèi)項(xiàng)目的市場(chǎng)均價(jià)為10200元/平方米，考慮目前市場(chǎng)情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最終確定該項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為9980元/平方米(含增值稅及附加)，并且確定其中10套的售價(jià)為6800元/平方米作為該項(xiàng)目起價(jià)。營(yíng)銷(xiāo)方案的內(nèi)容還包括：一次性付款的，售價(jià)優(yōu)惠3%;分期付款(房款分三期支付，第一期達(dá)到預(yù)售條件支付30%，第二期主體驗(yàn)收支付50%，第三期交房時(shí)支付20%)的，價(jià)格不優(yōu)惠。試行一個(gè)月后，若銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳。將分期付款方式調(diào)整為第一期到預(yù)售條件支付30%，第二期主體驗(yàn)收2個(gè)月內(nèi)支付40%，第三期交房時(shí)支付30%。

　　97.該項(xiàng)目采用的定價(jià)方法為(　)。

　　A.成本加成定價(jià)法

　　B.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

　　C.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

　　D.需求導(dǎo)向定價(jià)法

　　【答案】B

　　【解析】本題考查定價(jià)方法

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　　98.該項(xiàng)目采用的價(jià)格策略為(　)。

　　A.特價(jià)品定價(jià)策略

　　B.尾數(shù)定價(jià)策略

　　C.整數(shù)定價(jià)策略

　　D.現(xiàn)金折扣定價(jià)策略

　　【答案】BD

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　　99.該項(xiàng)目增值稅采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，增值稅率為5%，綜合附加為增值稅的12%，按照銷(xiāo)售均價(jià)9980/平方米計(jì)算，每平方米應(yīng)納增值稅及附加為(　)元。

　　A.475.24

　　B.529.24

　　C.532.27

　　D.558.88

　　【答案】B

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　　100.在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳時(shí)進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整策略中，價(jià)格調(diào)整方式為(　)。

　　A.調(diào)整差價(jià)系數(shù)

　　B.調(diào)整付款時(shí)段

　　C.調(diào)整付款比例

　　D.調(diào)整價(jià)格基數(shù)

　　【答案】BC

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