三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分）

　　案例一

　　某家庭以每平方米8000元的單價購買了一套建筑面積為100平方米的住宅用于自住，并向銀行申請了個人住房抵押貸款。銀行通過對相關材料的審核，確認該家庭為首次購房，并為該家庭提供了貸款總額為總房價的70%，貸款期限為10年，貸款年利率為6%。按月等額償還的個人住房抵押貸款，其余購房款為該家庭的自付款，該家庭在按月等額還款5年后，于第6年初一次性提前償還了貸款本金20萬元。

　　81.該家庭在貸款期限前5年抵押貸款的月還款額為(　)元。

　　A.6217.15

　　B.8357.29

　　C.8490.53

　　D.8881.62

　　【答案】A

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　　82.該家庭從第6年開始的抵押貸款月還款額為(　)元。

　　A.2350.59

　　B.4490.37

　　C.4623.97

　　D.5015.06

　　【答案】A

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　　83.該家庭向銀行申請的個人住房抵押貸款屬于(　)。

　　A.住房公積金貸款

　　B.商業(yè)性貸款

　　C.組合貸款

　　D.房地產開發(fā)貸款

　　【答案】B

　　【解析】本題考查貸款種類，向銀行申請的為商業(yè)貸款。

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　　84.該家庭的購房需求不屬于(　)。

　　A.投資需求

　　B.投機需求

　　C.剛性需求

　　D.潛在需求

　　【答案】ABD

　　【解析】購買住宅用于自住，可以判斷屬于剛性需求。

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　　案例二

　　某商品住宅在建工程的土地總面積為15000平方米，容積率為2.5，已正常開發(fā)建設16個月。同一區(qū)域同類商品住宅開發(fā)項目的正常建設期為22個月，相似商品住宅的市場單價為每平方米8000元。

　　85.該商品住宅在建工程的后續(xù)建設期為(　)個月。

　　A.6

　　B.8

　　C.16

　　D.22

　　【答案】A

　　【解析】22-16=6。

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　　86.該房地產開發(fā)項目開發(fā)完成后的價值為(　)億元。

　　A.1.2

　　B.2.0

　　C.3.0

　　D.3.2

　　【答案】C

　　【解析】15000×2.5×8000=3億元。

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　　87.按假設開發(fā)法計算時，該商品住宅在建工程后續(xù)開發(fā)的必要支出包括(　)。

　　A.土地取得成本

　　B.續(xù)建成本

　　C.銷售稅費

　　D.取得該在建工程的稅費

　　【答案】BCD

　　【解析】假設開發(fā)法是預測估價對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤，然后將開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得的利潤來求取估價對象價值的方法。

　　待開發(fā)房地產價值=開發(fā)完成后的房地產價值-開發(fā)成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤-取得待開發(fā)房地產的稅費。

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　　88.該商品住宅在建工程的價值等于開發(fā)完成后的價值減去(　)。

　　A.征地拆遷費用

　　B.已投入的開發(fā)建設費用

　　C.商品住宅建筑安裝工程費

　　D.后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤

　　【答案】D

　　【解析】假設開發(fā)法是預測估價對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤，然后將開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得的利潤來求取估價對象價值的方法。

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