| 第 1 頁：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題 |
| 第 2 頁：多項(xiàng)選擇題 |
| 第 3 頁：答案 |
一、單項(xiàng)選擇題
1. 甲公司2011年1月1日外購一幢建筑物，價(jià)款為400萬元，將該建筑物用于出租，年租金30萬，每年年初收取。該公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為420萬元，2012年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為410萬元，2013年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價(jià)410萬元，不考慮相關(guān)的稅費(fèi)，處置時(shí)影響損益的金額合計(jì)為()萬元。
A.0
B.10
C.20
D.30
2. 2010年12月31日，甲公司外購一幢建筑物，支付價(jià)款2000萬元。預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。甲公司于購入當(dāng)日將其以經(jīng)營租賃方式對(duì)外出租，年租金為200萬元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為2150萬元。2011年甲公司為該幢建筑物發(fā)生日常維護(hù)支出10萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮所得稅等其他因素，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)甲公司2011年度損益的影響金額為()萬元。
A.340
B.350
C.240
D.90
3. 甲公司將一棟寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2 500萬元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為50萬元，已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3 000萬元，不考慮其他因素，則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值是()萬元。
A.3 000
B.2 300
C.2 500
D.2 450
4. 2008年1月1日，A公司將其一棟寫字樓租賃給B公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，年租金為70萬元，租賃期為5年。2010年1月1日，A公司認(rèn)為該項(xiàng)房地產(chǎn)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量。該項(xiàng)房地產(chǎn)的原價(jià)為800萬元，已計(jì)提折舊200萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。變更當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為850萬元。2010年12月31日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為900萬元。不考慮所得稅等其他因素，該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額為()萬元。
A.50
B.70
C.370
D.120
5. 存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額通過()科目核算。
A.營業(yè)外支出
B.公允價(jià)值變動(dòng)損益
C.投資收益
D.資本公積
6. 2011年6月30日，A公司的一項(xiàng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2010年12月31日的公允價(jià)值為2 000萬元，2011年6月30日的公允價(jià)值為1 900萬元，2011年上半年的租金收入為60萬元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計(jì)尚可使用年限10年，采用直線法計(jì)提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2011年度損益的影響金額為()萬元。
A.-95
B.65
C.160
D.-135
7. 甲公司2011年1月1日外購一幢建筑物，支付價(jià)款400萬元。甲公司于購入當(dāng)日將其對(duì)外出租，年租金為40萬元，每年年初收取租金。甲公司對(duì)此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為430萬元。不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)甲公司2011年度損益的影響金額為()萬元。
A.70
B.40
C.30
D.50
8. 甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年7月1日開始對(duì)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為500萬元，采用直線法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已使用4年。改良期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2010年12月31日改良完成，則2010年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為()萬元。
A.500
B.487.5
C.475
D.100
9. 2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為100萬元，款項(xiàng)以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬元，差旅費(fèi)為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為()萬元。
A.100
B.100.2
C.100.3
D.100.5
10. 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量的表述，不正確的是()。
A.外購的投資性房地產(chǎn)按照購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出確認(rèn)成本
B.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
C.企業(yè)購入房地產(chǎn)，使用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，購入時(shí)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D.非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則的規(guī)定處理
11. 下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是()。
A.經(jīng)營出租給子公司的自用寫字樓
B.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時(shí)空置
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的建筑物
D.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
12. 下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是()。
A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋
B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋
C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)
D.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物
13. 某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。2011年1月25日購入一幢建筑物用于出租，該建筑物的成本為270萬元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為30萬元，采用直線法計(jì)提折舊。2011年應(yīng)該計(jì)提的折舊額為()萬元。
A.12
B.20
C.11
D.10
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