一、單項選擇題

　　1

　　[答案]：A

　　[解析]：處置時影響損益的金額=410-410-10+10=0。

　　相關(guān)賬務(wù)處理如下：

　　取得時，賬務(wù)處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本　　 　　400

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　 400

　　2011年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動　20

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　 20

　　2012年12月31日

　　借：公允價值變動損益　　　　　　　 10

　　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 　10

　　2013年，處置時的處理：

　　借：銀行存款 　 　　　　　　　　410

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　 　 　　　　　　410

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 　　 　　　　　410

　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本 　　　　　 400

　　—公允價值變動 　　10

　　借：公允價值變動損益 　　　　　 10

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 　　　 　　　　　　10

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核]

　　2

　　[答案]：A

　　[解析]：該公司2011年取得的租金收入200萬元記入“其他業(yè)務(wù)收入”;發(fā)生的日常維護支出10萬元記入“其他業(yè)務(wù)成本”;因投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不計提折舊，期末應確認“公允價值變動損益”150萬元，所以影響當期損益的金額為340萬元。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核]

　　3

　　[答案]：B

　　[解析]：本題分錄是：

　　借：投資性房地產(chǎn) 　 　　2 500

　　累計折舊　　　　 　　　50

　　固定資產(chǎn)減值準備　 　150

　　貸：固定資產(chǎn)　　　 　 　　　　2 500

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　 　　50

　　投資性房地產(chǎn)減值準備　　 　150

　　[該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]

　　4

　　[答案]：D

　　[解析]：該項投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時，公允價值與原賬面價值的差額，應調(diào)整留存收益，不影響當期損益。因此，該項房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額=租金收入70+公允價值變動損益(900-850)=120(萬元)。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)核算模式的轉(zhuǎn)換”知識點進行考核]

　　5

　　[答案]：B

　　[解析]：轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應當轉(zhuǎn)入處置當期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

　　[該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]

　　6

　　[答案]：D

　　[解析]：2011年上半年的租金收入60萬元：

　　借：銀行存款　 　　　60

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　　60

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：

　　借：固定資產(chǎn)　　　　1 900

　　公允價值變動損益　100

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　 　2 000

　　轉(zhuǎn)換日該項固定資產(chǎn)的賬面價值為1 900萬元，2011年應計提的折舊額=1 900/10×(6/12)=95(萬元)，計入管理費用。

　　借：管理費用　　　　　95

　　貸：累計折舊　　　　　95

　　該項房地產(chǎn)對A公司2011年度損益的影響金額=60-100-95=-135(萬元)。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)”知識點進行考核]

　　7

　　[答案]：A

　　[解析]：該公司2011年取得的租金收入記入“其他業(yè)務(wù)收入”40萬元，期末確認“公允價值變動損益”30萬元，所以影響當期損益的金額為70萬元。

　　[該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]

　　8

　　[答案]：A

　　[解析]：投資性房地產(chǎn)改良期間，不應計提折舊，因此2010年末該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值=500-500/20×4+100=500(萬元)。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核]

　　9

　　[答案]：A

　　[解析]：外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本，談判費用和差旅費計入當期的管理費用，為投資性房地產(chǎn)直接發(fā)生的相關(guān)稅費，比如契稅、維修基金等才能計入投資性房地產(chǎn)成本。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的初始計量”知識點進行考核]

　　10

　　[答案]：C

　　[解析]：企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的初始計量”知識點進行考核]

　　11

　　[答案]：C

　　[解析]：選項C不屬于投資性房地產(chǎn)，應作為存貨處理。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核]

　　12

　　[答案]：B

　　[解析]：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋，屬于企業(yè)的存貨;企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn);企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物，產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè)，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，更不能確認為投資性房地產(chǎn)。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核]

　　13

　　[答案]：C

　　[解析]：購入的作為投資性房地產(chǎn)的建筑物采用成本計量模式時，其會計處理同固定資產(chǎn)——當月增加，當月不計提折舊。2011年應該計提折舊的時間為11個月，2011年計提折舊=(270-30)÷20×11÷12=11(萬元)。

　　[該題針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]

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