全套講義:2013年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》強(qiáng)化輔導(dǎo)講義匯總
第五節(jié) 擔(dān)保物權(quán)
一、擔(dān)保物權(quán)的特性
1.從屬性
(1)擔(dān)保物權(quán)不得與主債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。
(2)主債權(quán)全部消滅,擔(dān)保物權(quán)也歸于消滅;主債權(quán)部分消滅時(shí),基于擔(dān)保物權(quán)的不可分性,擔(dān)保物權(quán)并不部分消滅。
2.權(quán)利行使的附條件性
擔(dān)保物權(quán)的行使條件是債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形。
3.優(yōu)先受償性
當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)情形時(shí),擔(dān)保物權(quán)人可就擔(dān)保物變價(jià)之后的價(jià)金優(yōu)先于普通債權(quán)人得到清償。
二、抵押權(quán)
(一)抵押權(quán)的概念與特性
1.抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
解釋:抵押中提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。
2.不可分性
(1)債權(quán)未受全部清償前,擔(dān)保權(quán)人可就擔(dān)保物的“全部”行使權(quán)利。
(2)債權(quán)部分消滅時(shí),債權(quán)人仍就未清償部分的債權(quán)對(duì)擔(dān)保權(quán)的“全部”行使權(quán)利。
(3)擔(dān)保物部分滅失,殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)全部。
(二)抵押財(cái)產(chǎn)的范圍
1.可以抵押的財(cái)產(chǎn):
(1)建筑物和其他土地附著物。
(2)建設(shè)用地使用權(quán)。
提示:以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。即“地隨房走,房隨地走,房地一體!奔词沟盅喝宋匆勒涨翱钜(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)和建筑物一并抵押的,未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。
(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品。
(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器。
(6)交通運(yùn)輸工具。
2.不能抵押的財(cái)產(chǎn):
(1)土地所有權(quán);
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外
(3)學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等以共益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施;
(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);
(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
(6)以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物。
提示:已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被查封、扣壓的,不影響抵押權(quán)的效力。
【例題·單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下列財(cái)產(chǎn)中,不可以作為抵押權(quán)客體的是( )。
A.工廠的半成品
B.正在建造的船舶
C.以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
D.土地所有權(quán)
『正確答案』D
『答案解析』下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
【例題·多選題】下列財(cái)產(chǎn)中,可以作為抵押物的有( )。
A.機(jī)動(dòng)車
B.建筑物
C.正在制作的生產(chǎn)設(shè)備
D.家庭聯(lián)產(chǎn)承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
『正確答案』ABC
『答案解析』(1)建筑物和機(jī)動(dòng)車都是可以抵押的;AB要選。(2)經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議,企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押;C要選。(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以用于抵押,但對(duì)于依照農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法的規(guī)定取得的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)(家庭承包)是不能用于抵押的;D不選。
(三)抵押權(quán)的設(shè)定
1.設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。
提示:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
2.登記是抵押權(quán)的生效條件(必須登記的)
①建筑物和其他土地附著物;
、诮ㄔO(shè)用地使用權(quán);
、垡哉袠(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);
④正在建造的建筑物。
提示:不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當(dāng)事人未辦理登記,只是抵押權(quán)未設(shè)立,但不影響抵押合同的生效。考生應(yīng)注意的是:抵押合同自簽訂之日起成立并生效,是否登記不影響抵押合同的生效,只影響抵押權(quán)的設(shè)立。
【例題·多選題】鄭某開辦公司資金不足,其父將3間祖屋以25萬元賣給即將回國(guó)定居的郭某,但其父還未來得及辦理過戶手續(xù)即去世。鄭某不知其父賣房一事,繼承了這筆房款及房屋,并辦理了登記手續(xù)。隨后,鄭某以3間祖屋作抵押向陳某借款10萬元,將房產(chǎn)證交給了陳某,但沒有辦理抵押登記。下列選項(xiàng)正確的是( )。
A.鄭某的父親與郭某之間的房屋買賣合同有效
B.鄭某享有房屋的所有權(quán)
C.鄭某在其父親去世后,有義務(wù)協(xié)助郭某辦理房屋過戶手續(xù)
D.陳某對(duì)房屋不享有抵押權(quán)
『正確答案』ABCD
『答案解析』(1)鄭某的父親和郭某之間雖然沒有辦理房屋過戶登記手續(xù),但并不影響房屋買賣合同的效力,他們之間的房屋買賣合同是有效的,郭某雖未取得房屋的所有權(quán),但享有合同債權(quán);A正確。(2)因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。鄭某的父親與郭某未辦理房屋過戶登記手續(xù),房屋仍然屬于鄭某父親所有,鄭某自其父親死亡時(shí),可以在繼承開始時(shí)取得該房屋的所有權(quán),鄭某實(shí)際取代了其父在房屋買賣合同中當(dāng)事人的地位,所以鄭某有義務(wù)協(xié)助郭某辦理房屋過戶手續(xù);BC正確。(3)以建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。因?yàn)猷嵞澈完惸持g的抵押未辦理抵押登記,因此抵押權(quán)不成立,陳某對(duì)房屋不享有抵押權(quán);D正確。
3.登記為對(duì)抗第三人的效力(可以不登記)
(1)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品,正在建造的船舶、航空器,交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押,或者以《物權(quán)法》規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。因此,對(duì)這些財(cái)產(chǎn)是否進(jìn)行抵押登記,完全由當(dāng)事人決定。抵押合同自簽訂之日起成立并生效,只是未登記的,不能對(duì)抗善意第三人。
(2)即使浮動(dòng)抵押辦理了登記,該抵押權(quán)也不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。
【例題·多選題】甲公司向乙銀行借款,同意以自己現(xiàn)有以及將有的全部生產(chǎn)設(shè)備、原材料、產(chǎn)品、半成品進(jìn)行抵押。根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定,下列關(guān)于該抵押的表述中,正確的有( )。(2010年)
A.甲公司與乙銀行協(xié)商一致時(shí),抵押權(quán)設(shè)立
B.甲公司與乙銀行協(xié)商一致,并達(dá)成書面協(xié)議時(shí),抵押權(quán)設(shè)立
C.該抵押權(quán)非經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人
D.如第三人乙向甲公司支付了合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的,則抵押權(quán)不得對(duì)抗該第三人
『正確答案』BCD
『答案解析』(1)浮動(dòng)抵押必須經(jīng)過“書面協(xié)議”;A錯(cuò)誤,B正確。(2)浮動(dòng)抵押的設(shè)立是以合同的生效為條件,不以登記為要件。但是不登記的,抵押權(quán)不能對(duì)抗善意第三人;C正確。(3)在動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押“結(jié)晶”之前,即使浮動(dòng)抵押辦理了登記,該抵押權(quán)也不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人;D正確。
(四)抵押擔(dān)保的范圍
1.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,擔(dān)保物權(quán)(抵押、質(zhì)押、留置)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的,按照約定。
2.抵押物范圍
(1)抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。
(2)抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的,抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物;第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的,抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。
(3)抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的,抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是,抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí),抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。
(4)城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí),可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣,但對(duì)拍賣新增房屋所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
(5)建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
3.物上代位性
擔(dān)保期間,擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等,擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。
【例題·多選題】甲公司從某銀行獲得貸款1000萬元,并以其A房屋(價(jià)值500萬元)提供抵押擔(dān)保,同時(shí),乙公司以其B房屋(價(jià)值800萬元)為甲公司貸款提供抵押擔(dān)保。貸款到期時(shí),甲公司尚欠銀行400萬元的本息未還。在銀行催討欠款期間,A房屋因火災(zāi)發(fā)生嚴(yán)重?fù)p壞,價(jià)值僅余350萬元;馂(zāi)責(zé)任人丙向甲公司賠償了50萬元,丁保險(xiǎn)公司向甲公司賠付保險(xiǎn)金80萬元。下列財(cái)產(chǎn)中,銀行享有優(yōu)先受償權(quán)的有( )。(2009年原制度)
A.A房屋
B.B房屋
C.丙賠償給甲公司的50萬元
D.丁公司賠付甲公司的80萬元保險(xiǎn)金
『正確答案』ABCD
『答案解析』在抵押物滅失、毀損的情況下,抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。本題中,A房屋毀損的,銀行就A房屋本身的拍賣價(jià)款和保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)金和B房屋有優(yōu)先受讓權(quán)。
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