第三章 物權(quán)法律制度
(一)物權(quán)變動。
1、基于法律行為的物權(quán)變動。
(1)動產(chǎn)的抵押權(quán)。合同生效時設(shè)立動產(chǎn)的抵押權(quán)(抵押不轉(zhuǎn)移占有)。
(2)船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的物權(quán)變動規(guī)則是以交付作為要件的，公示規(guī)則為登記，登記對于上述特殊動產(chǎn)來說是對抗要件，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
2、動產(chǎn)所有權(quán)取得的特殊方式。
(1)先占。對象必須是無主物，不能是遺失物。
(2)拾得遺失物。關(guān)注自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國家所有。
(3)遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。
(4)孳息的問題，區(qū)分天然孳息還是法定孳息。既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，該物的產(chǎn)生的天然孳息歸誰所有，請童鞋們看輕一P36郭帥為大家講的孫悟空與豬八戒的故事。
3、不動產(chǎn)物權(quán)基于法律行為的變動。
重點(diǎn)關(guān)注：
(1)土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
4、善意取得制度
(1)適用環(huán)境
①依法律行為轉(zhuǎn)讓物權(quán)
基于事實(shí)行為、公法行為和直接基于法律規(guī)定而發(fā)生的物權(quán)變動，均不存在善意取得的問題。
�、谵D(zhuǎn)讓人無處分權(quán)
③轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人的意思合法占有標(biāo)的物(委托物)，遺失物(原則上)、盜竊物等脫手物不適用善意取得制度。
④善意取得制度既適用于動產(chǎn)，也適用于不動產(chǎn)。
�、萆埔馊〉弥贫燃冗m用于所有權(quán)，也適用于限制物權(quán)。
(2)核心構(gòu)成要件
�、偈茏屓耸茏屧撐飼r善意
�、谝院侠淼膬r格轉(zhuǎn)讓
③物權(quán)變動公示手續(xù)已經(jīng)完成
(3)法律效果
①善意受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，真權(quán)利人的所有權(quán)喪失;
�、壅鏅�(quán)利人有權(quán)向無權(quán)處分之轉(zhuǎn)讓人請求損害賠償。
(二)抵押
1、抵押的設(shè)定。記住土地使用權(quán)不得抵押，建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。抵押登記，不動產(chǎn)盯住登記生效，動產(chǎn)盯住登記對抗。
2、抵押權(quán)的效力。重點(diǎn)關(guān)注抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。
(1)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
(2)有關(guān)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式的協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。
3、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。重點(diǎn)關(guān)注浮動抵押。
(1)浮動抵押之抵押權(quán)自合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
(2)在動產(chǎn)浮動抵押抵押財產(chǎn)確定之前，即使浮動抵押辦理了登記，該抵押權(quán)也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。
(三)留置權(quán)
1、留置權(quán)的成立條件
(1)債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)。
(2)債權(quán)已屆清償期
債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期，其交付或返回所占有標(biāo)的物的義務(wù)已屆履行期的，不能行使留置權(quán)，但債權(quán)人能夠證明債務(wù)人無支付能力的除外。
(3)債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。
2、寬限期
(1)留置權(quán)人與債務(wù)人可以約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間(短于或長于2個月均可);沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人“2個月以上”履行債務(wù)的期限，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。
(2)債務(wù)人可以請求留置權(quán)人在債務(wù)“履行期屆滿后”(而非“寬限期屆滿后”)行使留置權(quán);留置權(quán)人不行使的，債務(wù)人可以請求人民法院拍賣、變賣留置財產(chǎn)。
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