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第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
確認(rèn)條件:
1.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)
2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量
投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。
1.外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
2.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
注意:
(1)建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失,直接計(jì)入當(dāng)期損益,不計(jì)入建造成本。
(2)不通過(guò)“在建工程”、“無(wú)形資產(chǎn)”等賬戶,直接借記“投資性房地產(chǎn)”科目,貸記“銀行存款”等科目。
3.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的成本,應(yīng)按“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”的原則來(lái)確定。
二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出
1.資本化:滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本;
注意:科目使用
借:投資性房地產(chǎn)—廠房(在建)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
貸:投資性房地產(chǎn)—廠房
資本化期間仍為投資性房地產(chǎn),但不再計(jì)提折舊和進(jìn)行攤銷。
【例題1·計(jì)算分析題】20×8年3月,甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。該廠房按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,原價(jià)為2 000萬(wàn)元,已計(jì)提折舊600萬(wàn)元。為了提高廠房的租金收入,甲企業(yè)決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建,并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同,約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。3月15日,與乙企業(yè)的租賃合同到期,廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。12月10日,廠房改擴(kuò)建工程完工,共發(fā)生支出150萬(wàn)元,即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。假設(shè)甲企業(yè)采用成本計(jì)量模式。
『正確答案』
甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下:
(1)20×8年3月15日,投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程:
借:投資性房地產(chǎn)——廠房(在建) 14 000 000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 6 000 000
貸:投資性房地產(chǎn)——廠房 20 000 000
(2)20×8年3月15日~12月10日:
借:投資性房地產(chǎn)——廠房(在建) 1 500 000
貸:銀行存款等 1 500 000
(3)20×8年12月10日,改擴(kuò)建工程完工:
借:投資性房地產(chǎn)——廠房 15 500 000
貸:投資性房地產(chǎn)——廠房(在建) 15 500 000
【例題2·計(jì)算分析題】20×8年3月,甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入,甲企業(yè)決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建,并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同,約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。3月15日,與乙企業(yè)的租賃合同到期,廠房即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。11月10日,廠房改擴(kuò)建工程完工,共發(fā)生支出150萬(wàn)元,即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。3月15日,廠房賬面余額為1 200萬(wàn)元,其中成本1 000萬(wàn)元,累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)200萬(wàn)元。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。
『正確答案』
甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下:
(1)20×8年3月15日,投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程:
借:投資性房地產(chǎn)——廠房(在建) 12 000 000
貸:投資性房地產(chǎn)——成本 10 000 000
——公允價(jià)值變動(dòng) 2 000 000
(2)20×8年3月15日~11月10日:
借:投資性房地產(chǎn)——廠房(在建) 1 500 000
貸:銀行存款等 1 500 000
(3)20×8年11月10日,改擴(kuò)建工程完工
借:投資性房地產(chǎn)——成本 13 500 000
貸:投資性房地產(chǎn)——廠房(在建) 13 500 000
2.不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。
注意:科目使用
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:銀行存款等
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