2011注冊(cè)會(huì)計(jì)師《稅法》精講筆記：第九章(1)

　　第九章 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅法

　　第一節(jié) 房產(chǎn)稅

　　一、房產(chǎn)稅基本原理(了解，能力等級(jí)1)

　　(一)概念

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　(二)房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：

　　1.屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅;

　　2.征稅范圍僅限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;

　　3.區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法。

　　(三)房產(chǎn)稅的作用

　　二、房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人與征稅對(duì)象(熟悉，能力等級(jí)2)

　　(一)納稅義務(wù)人

　　房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是指房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、房產(chǎn)承典人、房產(chǎn)代管人或使用人。

　　1.產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納;產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅;

　　2.產(chǎn)權(quán)出典的由承典人繳納;

　　3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

　　4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納;

　　5.納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房管部門(mén)、免稅單位、納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　【特別提示】2009年，我國(guó)的房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅實(shí)現(xiàn)了兩稅合并，涉外企業(yè)、單位和個(gè)人也納入了房產(chǎn)稅的征收管理范圍。

　　【例題·多選題】下列各項(xiàng)中,符合房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定的有( )。

　　A.將房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人

　　B.將房屋產(chǎn)權(quán)出典的，產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人

　　C.房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人

　　D.產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人

　　[答案]ACD

　　(二)征稅對(duì)象

　　房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)，即有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可提供人們?cè)谄渲猩�產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。(不等同于建筑物)

　　【例題·判斷題】房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房屋，由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，所以與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備也應(yīng)作為房屋一并征稅。上述的“各種附屬設(shè)備”包括獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如水塔、煙囪等。( )(1998年)

　　[答案]×

　　[解析]對(duì)獨(dú)立于房屋之外的建筑物不符合房產(chǎn)的特征，不征收房產(chǎn)稅。

　　三、 征稅范圍(熟悉，能力等級(jí)2)

　　征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。與城鎮(zhèn)土地使用稅一樣的征稅范圍。

　　【例題·判斷題】農(nóng)民王某，1998年將他在本村價(jià)值20萬(wàn)元的樓房出租，取得租金收入3000元，王某當(dāng)年應(yīng)從租計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。( )(1999年考題變形)

　　[答案]×

　　[解析]農(nóng)村不在房產(chǎn)稅開(kāi)征范圍之內(nèi)。

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