文章責編：majingjing_123
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第八章 土地增值稅法
[考情分析] 次重點章，分值7分左右。2011年綜合題14分。
第一節(jié) 納稅義務人與征稅范圍
一、納稅義務人
土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權，取得增值收入的單位和個人征收的一種稅。
土地增值稅的納稅義務人為轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。
二、征稅范圍
| 基本規(guī)定 | 1.轉讓國有土地使用權課稅，轉讓非國有土地和出讓國有土地不征稅。 2.對轉讓土地使用權課稅，也對轉讓地上建筑物和其他附著物的產權征稅。 |
| 房地產繼承、贈與 | 不征。（贈與行為特指直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人和公益性贈與） |
| 出租 | 不征 |
| 房地產抵押 | 1.抵押期不征；2.抵押期滿，不能償還債務，房地產抵債，征稅。 |
| 房地產交換 | 1.單位之間換房，征稅；2.個人之間互換自住房免征。 |
| 以房地產進行投資、聯營 | 1.房地產作價入股轉讓到投資聯營企業(yè)，暫免征收； 2.投資、聯營的企業(yè)屬于從事房地產開發(fā)的，或者房地產開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯營的，征收。 |
| 合作建房 | 1.建成后自用，暫免；2.建成后轉讓，征稅。 |
| 企業(yè)兼并轉讓房地產 | 暫免 |
| 代建房 | 不征 |
| 重新評估 | 不征 |
| 土地的轉讓、抵押、置換 | 征稅 |
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