稅法之契稅法

　　契稅是小稅種，其與其他稅種相比最大的特點是納稅人不是轉(zhuǎn)讓方，而是承受方，據(jù)說是為了保護承受方之利益(注意：印花稅則一般由交易雙方納稅。)契稅常與土地增值稅結(jié)合出多選題，自身也可以出單選題。內(nèi)容不多，記住就可得到全部分數(shù)，且聽我一一道來。

　　一、【契稅納稅人】納稅人為境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受方。以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅。此時補繳的不是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的契稅(這個應(yīng)該由房地產(chǎn)的承受方繳納)，而是之前取得土地使用權(quán)時未繳、現(xiàn)在舊事重提作為承受方要繳納的契稅。

　　二、【征稅范圍】

　　(一)國有土地使用權(quán)的出讓(一級市場)征契稅，但不征收土地增值稅。(注意與土地增值稅相關(guān)政策對比)

　　(二)房屋買賣，包括以房產(chǎn)抵債、投資、買房拆料或翻建新房等視同房屋買賣行為，征收契稅和土地增值稅。以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，權(quán)屬未變化，免稅。還有些類似規(guī)定，只要權(quán)屬未發(fā)生改變，則不繳納契稅。

　　(三)房屋贈與(含獲獎、繼承等方式)征收契稅，法定繼承除外。

　　(四)房屋交換有差價，征契稅。即等價交換是免契稅的。一般也會征土地增值稅，個人交換居住用房經(jīng)核實可免征土地增值稅。

　　(五)國有土地使用權(quán)出讓，受讓者應(yīng)向國家繳納出讓金，以出讓金為依據(jù)計算繳納契稅，不得因減免土地出讓金而見面契稅。(此語經(jīng)常出現(xiàn)在選擇題中)

　　三、【計稅依據(jù)】

　　四、關(guān)于個人購買住房

　　五、契稅優(yōu)惠的特殊規(guī)定

　　(一)企業(yè)合并、分立、公司制改造，免征契稅。

　　(二)企業(yè)股權(quán)重組轉(zhuǎn)讓免征或不征。

　　(三)企業(yè)出售，安置30%以上職工(簽訂不少于3年的勞動合同)的，減半征收契稅;安置全部職工(簽訂不少于3年的勞動合同)的，免征契稅。此點容易出客觀題。

　　六、【契稅的征收管理】納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者取得類似憑證的當天發(fā)生納稅義務(wù)，自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)在土地、房屋所在地交稅即可。

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