知識點：土地使用權(quán)及地上建筑物

　　A公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下。

　　(1)2012年1月10日，A公司購入的一宗土地使用權(quán)及地上建筑物，價款為16 000萬元，其中土地使用權(quán)的公允價值為10 000萬元，地上建筑物的公允價值為6 000萬元，上述土地使用及地上建筑物交付管理部門辦公使用，預計使用50年。

　　(2)2012年1月20日，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為20 000萬元，預計使用50年。2012年2月2日，A公司在上述地塊上開始建造五星級飯店，建成后作為自營住宿、餐飲的場地。2012年12月31日，飯店尚未達到預定可使用狀態(tài)，已經(jīng)發(fā)生建造成本20 000萬元(包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權(quán)攤銷)。

　　(3)2012年2月1日，A公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為40 000萬元，預計使用70年。2012年2月15日，A公司在該地塊上開始建設一住宅小區(qū)，建成后對外出售。至2012年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本12 000萬元(不包括土地使用權(quán)成本)。

　　(4)2012年3月6日，A公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為50 000萬元，預計使用70年，A公司董事會決定持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。2012年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為70 000萬元。

　　(5)2012年4月6日，A公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為60 000萬元，預計使用70年。董事會作出書面決議，將該土地使用權(quán)對外出租。2012年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為80 000萬元。

　　A公司對作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)核算的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預計凈殘值均為零，對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。

　　(1)下列各項關(guān)于A公司土地使用權(quán)會計處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.2012年1月10日購入的一宗土地使用權(quán)及地上建筑物，土地使用權(quán)取得時按照10 000萬元確認為無形資產(chǎn)

　　B.2012年1月20日取得一宗土地使用權(quán)用于建造五星級飯店，其土地使用權(quán)取得時按照實際成本20 000萬元確認為無形資產(chǎn)

　　C.2012年2月1日，A公司取得一宗土地使用權(quán)用于建造住宅小區(qū)，其土地使用權(quán)取得時按照實際成本40 000萬元確認為無形資產(chǎn)

　　D.2012年3月6日，A公司取得一宗土地使用權(quán)，持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓，其土地使用權(quán)按照實際成本50 000萬元確認為投資性房地產(chǎn)

　　E.2012年4月6日，A公司取得一宗土地使用權(quán)用于對外出租，其土地使用權(quán)按照實際成本60 000萬元確認為無形資產(chǎn)

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』選項C，因為土地使用權(quán)用于建造住宅小區(qū)，所以土地使用權(quán)取得時按照實際成本40 000萬元確認為開發(fā)成本，不確認無形資產(chǎn);選項D，因為A公司為房地產(chǎn)企業(yè)，其對取得的持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)確認為存貨;選項E，因為取得土地使用權(quán)用于對外出租，應按照實際成本60 000萬元確認為投資性房地產(chǎn)，不確認無形資產(chǎn)。

　　(2)下列各項關(guān)于A公司地上建筑物及土地使用權(quán)會計處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.購入的地上建筑物確認為固定資產(chǎn)，并按照6 000萬元初始計量

　　B.購入的地上建筑物2012年計提折舊110萬元

　　C.2012年末尚未達到預定可使用狀態(tài)的飯店作為在建工程列示，并按照40 000萬元計量

　　D.2012年末尚未完工的住宅小區(qū)作為在建工程列示，并按照12 000萬元計量

　　E.2012年末投資性房地產(chǎn)計量金額為150 000萬元

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』選項C，2012年末尚未達到預定可使用狀態(tài)的飯店作為在建工程列示，并按照20 000萬元計量;選項D，2012年末尚未完工的住宅小區(qū)作為存貨列示，并按照52 000萬元計量。選項E，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為存貨核算，所以只有事項(5)涉及投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)2012年年末的計量金額為80 000萬元。

　　知識點：可供出售金融資產(chǎn)

　　甲公司于2009年1月1日從股票二級市場以公允價值每股15元購入乙公司股票300萬股劃分為可供出售金融資產(chǎn)，另支付相關(guān)費用40萬元。2009年5月10日乙公司按照每10股1.2元支付現(xiàn)金股利，2009年12月31日，該股票的市場價格為每股13元;甲公司預計該股票的價格下跌是暫時的。2010年，受金融危機影響，乙公司業(yè)績大幅下降。至2010年12月31日，該股票的市場價格下跌至每股6元;甲公司預計該股票的價格下跌為非暫時性的。2011年經(jīng)濟狀況好轉(zhuǎn)，乙公司業(yè)績得到回升，至12月31日，該股票的市場價格為11元。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　以下關(guān)于該項可供出售金融資產(chǎn)的處理，表述正確的有( )。

　　A、2009年12月31日確認其減值損失為640萬元

　　B、2010年12月31日確認其減值損失為2 740萬元

　　C、2010年12月31日從資本公積轉(zhuǎn)出的該項金融資產(chǎn)公允價值累計下降為640萬元

　　D、2011年轉(zhuǎn)回其減值1 500萬元計入資本公積

　　E、2011年12月31日該項股票投資賬面價值為3 300萬元

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　選項A，2009年不符合確認減值的條件;選項B，2010年減值損失=(15×300+40)-6×300=2 740(萬元);選項C，從資本公積轉(zhuǎn)出的公允價值累計下降=4 540-13×300=640(萬元);選項D，2011年轉(zhuǎn)回損失=(11-6)×300=1 500(萬元)。

　　知識點：無形資產(chǎn)

　　下列有關(guān)無形資產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.企業(yè)出售無形資產(chǎn)，應當將取得的價款與該無形資產(chǎn)賬面價值和相關(guān)稅費的差額計入當期損益

　　B.無形資產(chǎn)預期不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的，應當將該無形資產(chǎn)的賬面價值計入管理費用

　　C.企業(yè)攤銷無形資產(chǎn)，應當自無形資產(chǎn)可供使用時起，至不再作為無形資產(chǎn)確認時止

　　D.只有很可能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益且其成本能夠可靠計量的無形資產(chǎn)才能予以確認

　　E.無論使用壽命確定或不確定的無形資產(chǎn)，均應按期攤銷

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』選項B，無形資產(chǎn)預期不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的，應當將該無形資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)銷計入營業(yè)外支出;選項E，使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不應攤銷。

　　下列關(guān)于無形資產(chǎn)會計處理的表述中，不正確的有(　)。

　　A.出租無形資產(chǎn)的相應的攤銷額記入利潤表“營業(yè)成本”項目

　　B.對于使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，在持有期間內(nèi)不需要攤銷，但需要至少于每一會計期末進行減值測試

　　C.對于使用壽命確定的無形資產(chǎn)，在持有期間內(nèi)需要攤銷，但會計期末不需要減值測試

　　D.自創(chuàng)的商譽確認為無形資產(chǎn)

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』選項C，對于使用壽命確定的無形資產(chǎn)，如果存在減值跡象，則需要于期末進行減值測試;選項D，自創(chuàng)的商譽不確認為無形資產(chǎn)。

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