二、多項選擇題

　　1.下列關于個人住房貸款的說法，正確的有( )。

　　A.絕大多數(shù)采取分期付款的方式

　　B.是以抵押物的抵押為前提而建立起來的一種借貸關系

　　C.實質(zhì)是一種商品買賣關系

　　D.風險相對較高

　　E.風險具有系統(tǒng)性

　　2.個人住房貸款的對象應滿足的條件包括( )。

　　A.具有完全民事行為能力

　　B.具有合法有效的身份或居留證明

　　C.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入

　　D.具有合法有效的購買住房的合同

　　E.有貸款銀行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人

　　3.以下關于個人住房貸款抵押擔保方式說法錯誤的是( )。

　　A.抵押物的評估費用由銀行和借款人共同負擔

　　B.借款人以所購住房作抵押時，可以部分用于貸款抵押

　　C.抵押物可以為抵押人依法取得的國有土地使用權(quán)，其他地上定著物等

　　D.貸款額度不得超過抵押物價值的一定比例

　　E.抵押物可以為擁有使用權(quán)的交通工具、機器以及土地所有權(quán)

　　4.個人住房貸款業(yè)務中，影響金融機構(gòu)確定客戶貸款利率、首付款比例的因素有( )。

　　A.借款人是否首次購房

　　B.借款人所購住房是否是自住房

　　C.借款人的還款意愿

　　D.借款人的信用記錄

　　E.借款人的年齡

　　5.個人住房貸款過程中，銀行應通過多種渠道和方式向借款人提供貸前咨詢，咨詢的主要內(nèi)容包括( )。

　　A.辦理個人住房貸款的程序

　　B.個人住房貸款合同中的主要條款

　　C.個人住房貸款品種介紹

　　D.申請個人住房貸款應具備的條件

　　E.個人住房貸款經(jīng)辦機構(gòu)的地址及聯(lián)系電話

　　6.個人住房貸款業(yè)務中，貸前調(diào)查的內(nèi)容包括( )。

　　A.住房樓盤項目

　　B.借款人提供的全部文件、材料的真實性

　　C.借款人的信譽

　　D.借款人的償債能力

　　E.擔保手段落實情況

　　7.個人住房貸款貸前調(diào)查中，對開發(fā)商資信的調(diào)查包括( )。

　　A. 房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)，其應按照核定的資質(zhì)等級，承擔相應的房地產(chǎn)項目

　　B. 企業(yè)及其競爭對手的資信等級或信用程度

　　C. 企業(yè)的稅務登記證明、會計報表

　　D. 開發(fā)商的債權(quán)債務和為其他債權(quán)人提供擔保的情況

　　E. 企業(yè)法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力

　　8.在個人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，對借款人可采取的調(diào)查方式包括( )。

　　A.審查借款申請材料

　　B.面談借款申請人

　　C. 查詢個人所有銀行帳戶

　　D.實地調(diào)查

　　E. 電話調(diào)查

　　9.在個人住房貸款業(yè)務中，貸前調(diào)查人在對借款申請人進行調(diào)查時，應重點調(diào)查的內(nèi)容包括( )。

　　A.材料的完整性、規(guī)范性

　　B.借款申請人、代理人身份證明

　　C.借款申請人償還意愿

　　D. 借款申請人及其家庭成員的健康狀況

　　E. 首付款證明

　　10.在個人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，可以作為借款申請人償還能力證明材料的有( )。

　　A.過去1年的工資單

　　B.過去2個月的存折對賬單

　　C. 納稅證明等投資經(jīng)營收入證明

　　D. 偶然的小額中獎收入

　　E.股票、債券

　　3個月的工資單、銀行卡對賬單、存折對賬單等;②投資經(jīng)營收入證明，如驗資報告、公司章程、股東分紅決議、納稅證明等;③財產(chǎn)情況證明，如房產(chǎn)證、存單、股票、債券等;④其他收入證明材料。

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