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四、案例分析題(本題共10分)
62 62-66甲在2010年3月1日死亡，留有房產(chǎn)一處、汽車一輛、現(xiàn)金l0萬元。甲的父母已過世，尚有妻子乙，兒子丙和丁。甲生前留有遺囑：房產(chǎn)歸乙所有，汽車歸丙所有，現(xiàn)金歸丁所有。甲死后，三人均接遺囑繼承了財產(chǎn)。但是，乙與丙一直沒有辦理房產(chǎn)和汽車的過戶手續(xù)。后乙與李某簽訂買賣合同將其所繼承的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給李某，丙則將其所繼承的汽車轉(zhuǎn)讓給曹某，并將汽車交給曹某，在辦理登記前，丙又將汽車賣給了劉某并給劉某辦理了過戶登記手續(xù)。經(jīng)查劉某在買車時不知丙已經(jīng)將汽車賣給了曹某。
根據(jù)上述案情，回答下列問題：
房產(chǎn)、汽車和現(xiàn)金所有權(quán)在何時轉(zhuǎn)移給乙、丙、丁三人?為什么?
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解析:房產(chǎn)、汽車和現(xiàn)金所有權(quán)在2010年3月1日甲死亡時轉(zhuǎn)移給乙、丙、丁三人�！段餀�(quán)法》第二十九條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力�！薄独^承法》第二條規(guī)定：繼承從被繼承人死亡時開始�！彼�，本案中房屋、汽車和現(xiàn)金所有權(quán)在2010年3月1日轉(zhuǎn)移。
63乙和李某的房屋買賣合同是否有效?為什么?
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解析:房屋買賣合同有效�！段餀�(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力�！睋�(jù)此，乙和李某之間的房屋買賣合同自合同成立時生效，是否辦理物權(quán)登記不影
響合同效力。
64李某若要取得房屋所有權(quán)需要具備什么條件?為什么?
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解析:需要乙先進行登記，然后將房屋過戶登記于李某名下�！段餀�(quán)法》第三十一條規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力�！痹诒景钢�，乙只有依照法律規(guī)定先辦理登記，取得處分該房屋所有權(quán)的權(quán)利，然后轉(zhuǎn)讓給李某才可產(chǎn)生物權(quán)效力。
65丙和曹某的汽車買賣合同效力如何?曹某是否取得了汽車的所有權(quán)?
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解析:汽車買賣合同有效，曹某在劉某未辦理登記前取得了汽車所有權(quán)。《物權(quán)法》第二十三條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”《物權(quán)法》第二十五條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力�！彼�，曹某在劉某未辦理登記前取得了汽車的所有權(quán)。
66丙和劉某的汽車買賣合同效力如何?劉某能否取得汽車的所有權(quán)?
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解析:合同有效，劉某能夠取得汽車所有權(quán)。《物權(quán)法》第二十四條規(guī)定：“船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人�！痹诒景钢�，丙幫劉某辦理了變更登記，而且劉某在買車時并不知道丙已將汽車賣給了曹某。曹某在劉某辦理登記前雖然取得了汽車所有權(quán)，但是未經(jīng)登記不能對抗劉某。
