一、抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的范圍
抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的范圍即抵押權(quán)對(duì)所擔(dān)保的債權(quán)的效力，是指抵押權(quán)人實(shí)行抵押權(quán)時(shí)，能夠優(yōu)先受清償?shù)膫鶛?quán)的范圍。
(一)主債權(quán)
主債權(quán)又稱(chēng)原債權(quán)，是抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定予以擔(dān)保的原本債權(quán)。該原本債權(quán)應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)定時(shí)予以登記，以使其確定和明確。
(二)利息
利息是指由原本債權(quán)所生之孳息。在通常情形下，無(wú)論法定利息或約定利息、期內(nèi)利息或遲延利息，均屬抵押權(quán)擔(dān)保的范圍
(三)違約金與損害賠償金
(四)抵押財(cái)產(chǎn)的孳息
違約金是債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)依法律規(guī)定或合同約定應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人一方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng);
損害賠償金是債務(wù)人不履行債務(wù)或?yàn)榧雍o付時(shí)應(yīng)向受到損害的債權(quán)人支付的賠償款項(xiàng)。除法定的違約金與損害賠償金不以登記為要件外，約定的違約金應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠駝t不得對(duì)抗第三人。
(五)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和保全抵押權(quán)的費(fèi)用
這是指抵押權(quán)人因保全和實(shí)行抵押權(quán)而支出的費(fèi)用，如申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、拍賣(mài)費(fèi)用等。
二、抵押權(quán)及于標(biāo)的物的范圍
抵押權(quán)的效力所及的標(biāo)的物，首先是當(dāng)事人設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)。除此之外，學(xué)說(shuō)和立法一般認(rèn)為抵押權(quán)的效力還及于抵押財(cái)產(chǎn)的從物、從權(quán)利、孳息、代位物和附合物。
(一)抵押財(cái)產(chǎn)的從物
依照從物隨主物處分的原則，抵押權(quán)的效力應(yīng)當(dāng)及于抵押財(cái)產(chǎn)的從物。但這一規(guī)則并非是強(qiáng)行性的，有以下例外：
�、佼�(dāng)事人約定抵押權(quán)的效力不能及于從物的，應(yīng)遵從其約定。
�、谠诘盅簷�(quán)設(shè)定之前，第三人已就從物取得物權(quán)或具有物權(quán)性效力的權(quán)利時(shí)，第三人就從物取得的權(quán)利不受抵押權(quán)的影響。
(二)抵押財(cái)產(chǎn)的從權(quán)利
從權(quán)利與主權(quán)利的關(guān)系，如同從物與主物的關(guān)系。例如，以需役地使用權(quán)設(shè)定抵押時(shí)，從屬于需役地之地役權(quán)，應(yīng)為抵押權(quán)效力之所及。另外，雖非本質(zhì)上的從權(quán)利，但該權(quán)利如為抵押物存在所不可或缺時(shí)，為保全抵押物的經(jīng)濟(jì)效用，也可擴(kuò)充解釋為屬于從權(quán)利。
(三)抵押物的附合物
由于附合物與抵押物成為一體而不可分，如分離則會(huì)降低抵押物的價(jià)值，因此附合物為抵押權(quán)效力所及。
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。
(四)抵押財(cái)產(chǎn)的孳息
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。
(五)抵押財(cái)產(chǎn)的代位物
在抵押期間抵押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。
被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿(mǎn)的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。
抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
