低價(jià)背后的貓膩
“降價(jià)幅度這么高，會(huì)不會(huì)有什么交易風(fēng)險(xiǎn)?”。
“不會(huì)的，你放心好了，這種公務(wù)員拋房基本沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，我們之前操作過(guò)的，不限購(gòu)不限貸，性價(jià)比很高�！�
耐不住嚴(yán)方幾次追問(wèn)，中介低聲說(shuō)，“天上不會(huì)白掉餡餅，一套房子讓你少交一百萬(wàn)，你覺(jué)得會(huì)沒(méi)有問(wèn)題么?”
以上述680萬(wàn)元的高檔公寓為例，雖然價(jià)格較同類房源低20%，但是中介提醒嚴(yán)方，如果降價(jià)30-50萬(wàn)還算正常，但是降100萬(wàn)就一定要小心交易風(fēng)險(xiǎn)，除非和房主關(guān)系很熟，有過(guò)幾次買(mǎi)賣經(jīng)驗(yàn)。
“這種公務(wù)員房拋得很急，房?jī)r(jià)通常比市場(chǎng)價(jià)低10%以上，而且要求全款付清，一定是房東覺(jué)得最近有被查的可能，所以急于脫手。如果順利過(guò)戶，那么國(guó)家審查對(duì)買(mǎi)家沒(méi)有影響，就怕交易到一半，程序還沒(méi)走到房產(chǎn)交易中心，公務(wù)員就突然被審查，那么國(guó)家就要凍結(jié)他的所有資產(chǎn)，你的錢(qián)就白交了，即使能拿到錢(qián)，也要打一場(chǎng)漫長(zhǎng)的官司。”
劉歡看中的房子面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。看房臨近尾聲，中介才向她透露，房主因?yàn)榍房钜呀?jīng)將房屋抵押給銀行和私人。
“這套房子交易風(fēng)險(xiǎn)太大了，在付錢(qián)和過(guò)戶中間有十天時(shí)間，這十天中，銀行和個(gè)人完全有可能申請(qǐng)讓法院查封房產(chǎn)，一切交易必須中止，你交的錢(qián)也就打水漂了。”
同時(shí)，“公務(wù)員房”的售價(jià)基本為到手價(jià)，買(mǎi)家在繳納房?jī)r(jià)和自己的稅費(fèi)后，還要承擔(dān)房東的稅費(fèi)，而且產(chǎn)權(quán)持有大多未滿五年，不是名下唯一一套，在掛牌交易當(dāng)中，買(mǎi)房者要承擔(dān)占總價(jià)8.65%的稅，如果嚴(yán)方購(gòu)買(mǎi)上述公務(wù)員房，那么總價(jià)要在620萬(wàn)左右，“有的房子完稅后，總價(jià)甚至要超過(guò)市場(chǎng)均價(jià)�！� 如果滿五年，買(mǎi)家只需要承擔(dān)房屋買(mǎi)進(jìn)和賣出差價(jià)的稅費(fèi)。
公務(wù)員房也并不是中介推銷的重點(diǎn)。中介都熱情地帶兩人去看附近類似的普通房源，每當(dāng)被問(wèn)到是否還有其他“公務(wù)員房”，中介都報(bào)以微笑，將話題叉開(kāi)。
“我看網(wǎng)上的信息，你手上不是還有一套么?”劉歡問(wèn)。
中介尷尬地一笑，“那套是虛假信息，就是為了吸引顧客的，我現(xiàn)在手上只有那一套房源�，F(xiàn)在很多中介都這么做�！�
