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7.2005年9月19日《廈門晚報(bào)》報(bào)道,近期,一些開發(fā)商認(rèn)為,房地產(chǎn)市場從9月份開始逐漸走出觀望期。但這次網(wǎng)上調(diào)查顯示,60%的受訪者并不認(rèn)同這一觀點(diǎn)。因此,大多數(shù)的受訪者認(rèn)為,9月份市場交易量不會“井噴”。即使9~10月份有大量的項(xiàng)目開盤,59%的受訪者依然選擇“不會購買”。
不過,也有24%的受訪者認(rèn)為市場會走出觀望,另有16%的態(tài)度模糊。
至于什么才是房地產(chǎn)市場走出觀望期的標(biāo)志,42%的受訪者選擇了“量升價(jià)跌”,26%認(rèn)為是“量價(jià)雙升”。21%認(rèn)為應(yīng)該是“量價(jià)雙跌”,這種心態(tài)顯示不少受訪者不堪忍受高房價(jià),希望市場出現(xiàn)較大波動。僅有11%的受訪者認(rèn)為“量縮價(jià)升”是走出觀望的標(biāo)志,這種狀態(tài)是目前市場的真實(shí)寫照。
因此,六成多的受訪者認(rèn)為,新政后廈門房地產(chǎn)市場將不再是“金九銀十”。近半數(shù)的受訪者認(rèn)為自己(購房者)才是決定樓市是否走出觀望的決定性因素,理性購房占據(jù)上方; 38%的受訪者寄希望于政府相關(guān)部門的行政作為,僅有13%的認(rèn)為開發(fā)商是決定性因素,這表明開發(fā)商的所作所為不足于取信多數(shù)人。
能承受的房價(jià):3000~5000元的受訪者占74%
期待房價(jià)下跌可以說是市場的觀望的一個(gè)主因,那么,未來幾個(gè)月房價(jià)到底是漲是跌?調(diào)查顯示,48%的受訪者認(rèn)為未來幾個(gè)月廈門的房價(jià)會下跌;20%的受訪者認(rèn)為會漲,認(rèn)為持平的有32%。
而且,48%的受訪者認(rèn)為能承受的房價(jià)為3000~4000元之間,他們大多認(rèn)為,以目前的廈門收入水平,這也是合理的房價(jià)。26%的承受區(qū)間為4000~5000元,僅有2%的受訪者承受均價(jià)在6000元以上。
至于選擇觀望是否有代價(jià)?53%的受訪者認(rèn)為沒有,因?yàn)橛^望能夠?yàn)樽约簬硇詢r(jià)比更好的產(chǎn)品;30%的認(rèn)為有,因?yàn)榉績r(jià)會持續(xù)上漲,后買將付出更多。另有17%認(rèn)為很難說。
另外,81%的受訪者認(rèn)為有開發(fā)商“捂盤”,這與幾個(gè)月來新盤發(fā)售數(shù)量較少直接相關(guān)。72%的受訪者認(rèn)為,“捂盤”意味著開發(fā)商也處于市場觀望之中。
8.今年以來,中央出臺一系列平抑房價(jià)的政策,可以用十二道金牌來形容,相隔時(shí)間越來越短,措施一次比一次嚴(yán)厲,繼央行房貸新政、國務(wù)院“八條鐵規(guī)”穩(wěn)定房價(jià)措施公布之后,5月11日,中央七部門聯(lián)手出臺《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(以下簡稱《意見》)。
這份被稱為“政策組合拳”的《意見》,出自建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局和銀監(jiān)會七個(gè)部委。這也是中央各部門第一次對房地產(chǎn)進(jìn)行聯(lián)手調(diào)控,此舉頓時(shí)在房市激起千層浪。
9.2004年10月《信報(bào)》訊隨著個(gè)人消費(fèi)信貸規(guī)模的急劇擴(kuò)大,我國一些大城市居民已經(jīng)悄然成為高負(fù)債一族,北京家庭的家庭債務(wù)比例高達(dá)122%,已經(jīng)超過了2003年美國的家庭債務(wù)比例115%。專家指出,大城市的家庭高負(fù)債主要是由高房價(jià)引起的。
金融債務(wù)比率是衡量家庭債務(wù)負(fù)擔(dān)的指標(biāo),等于家庭債務(wù)余額與家庭可支配收入之比。中國社會科學(xué)院研究生院的劉建昌撰文指出,根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、城鎮(zhèn)人口、個(gè)人消費(fèi)信貸余額計(jì)算,上海家庭債務(wù)比例高達(dá)155%,北京、青島、杭州、深圳、寧波等城市家庭債務(wù)比例分別達(dá)到122%、95%、91%、85%、79%,天津最低,為44%。
10.市房地資源局昨天宣布,本市房地、工商、物價(jià)部門將從4月中旬起至6月底,在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治活動,聯(lián)手查處開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)在商品住房銷售、二手房交易過程中損害廣大群眾利益、擾亂市場的行為。以維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序健康有序,保障廣大群眾的住房消費(fèi)。
三、申論要求
1.用150字左右的篇幅,概括出給定材料所反映的主要內(nèi)容。(20分)
2.用200字左右的篇幅,概括房價(jià)上漲的原因。(30分)
3.請以價(jià)格主管部門工作人員的身份,就我國房價(jià)上漲的現(xiàn)狀,用不超過1500字的篇幅提出關(guān)于穩(wěn)定房價(jià)的建議。要求中心明確,有針對性和操作性,有說服力。(50分)