中級會計職稱考試《中級會計實務》整套練習題

　　第五章 投資性房地產

　　本章屬于2007年教材新增內容，2007年考試考查了客觀題。

　　本章主要內容：

　　1.投資性房地產的確認和初始計量

　　2.投資性房地產的后續(xù)計量

　　3.投資性房地產的轉換和處置

　　投資性房地產的初始計量、后續(xù)計量(成本模式)和處置與前面固定資產、無形資產的核算思路是一致的，投資性房地產的轉換、公允價值后續(xù)計量問題屬于比較特別的內容，比較重要。

　　第一節(jié)　投資性房地產的確認和初始計量

　　一、投資性房地產的定義和內容

　　(一)定義

　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

　　(二)內容

　　投資性房地產主要包括：

　　1.已出租的土地使用權

　　已出租的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得，并以經營租賃方式出租的土地使用權。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。

　　2.已出租的建筑物

　　已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的建筑物，不屬于此類。

　　3.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　通常指房地產公司。

　　二、投資性房地產的確認和初始計量

　　(一)投資性房地產的確認

　　將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件(同其他資產的確認條件，不用單獨記憶)：

　　1.與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業(yè);

　　2.該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

　　(二)投資性房地產的初始計量

　　1.外購的投資性房地產

　　對于企業(yè)外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

　　2.自行建造的投資性房地產

　　企業(yè)自行建造(或開發(fā)，下同)的房地產，只有在自行建造或開發(fā)活動完成(即達到預定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成。

　　第二節(jié)　投資性房地產的后續(xù)計量

　　一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產

　　可以比照固定資產、無形資產的處理思路理解。

　　核算要點總結：

　　1.設置“投資性房地產”科目核算;

　　2.要按期(月)計提折舊或進行攤銷，要確認收取租金的收入，通過“其他業(yè)務收入”科目核算。計提的折舊或攤銷的金額通過“其他業(yè)務成本”科目核算。

　　3.應比照固定資產、無形資產來計提減值準備。借記“資產減值損失”，貸記“投資性房地產減值準備”。

　　二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產

　　(一)采用公允價值模式的前提條件

　　1.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。

　　2.企業(yè)能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

　　(二)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

　　核算要點：

　　1.同樣要設置“投資性房地產”科目核算;

　　2.和采用成本模式計量的區(qū)別是采用公允價值模式計量的投資性房地產不再計提折舊，不再進行攤銷，也不需要計提減值準備。

　　3.設置“公允價值變動損益”科目核算期末投資性房地產公允價值變動的影響。資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于原賬面價值的差額，借記“投資性房地產(公允價值變動)”科目，貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于原賬面價值的差額，做相反的會計分錄。待處置該投資性房地產時，將其持有期間累計產生的“公允價值變動損益”轉入“其他業(yè)務收入”科目。

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