中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》整套練習(xí)題

　　(1)轉(zhuǎn)換日的處理特點;

　　(2)取得的收入、結(jié)轉(zhuǎn)的成本通過“其他業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)成本”科目核算;

　　(3)由于采用公允價值模式后續(xù)計量，處置時要將投資性房地產(chǎn)持有過程中累計產(chǎn)生的公允價值變動損益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

　　【例題2】沿用【例題1】相關(guān)資料，假設(shè)轉(zhuǎn)換后采用公允價值模式計量，4月15日該寫字樓的公允價值為470 000 000元。20×7年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為480 000 000元。20×8年4月租賃期屆滿，甲企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)，并于20×8年6月以550 000 000元出售，出售款項已收訖。

　　【答疑編號11050106：針對該題提問】

　　甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　　(1)20×7年4月15日

　　借：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(成本)　　　　　　470 000 000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　450 000 000

　　資本公積——其他資本公積　　　　　　　　　　　 20 000 000

　　(2)20×7年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(公允價值變動)　　10 000 000

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　　10 000 000

　　(3)20×8年6月，出售時

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　550 000 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　 　 550 000 000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　480 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(成本)　　　　　　470 000 000

　　——××寫字樓(公允價值變動)　　 10 000 000

　　同時，將資產(chǎn)性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入

　　借：公允價值變動損益　　　　　 10 000 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　 　　10 000 000

　　同時，將轉(zhuǎn)換時原計入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入

　　借：資本公積——其他資本公積 　20 000 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　　　　　　20 000 000

　　【例題5-13】 20×7年6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲企業(yè)準備將其出租，以賺取租金收入。20×7年10月，甲企業(yè)完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用。20×7年12月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為20×8年1月1日，租賃期限為3年。在本例中，甲企業(yè)應(yīng)當(dāng)于租賃期開始日(20×8年1月1日)，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。由于該辦公樓處于商業(yè)區(qū)，房地產(chǎn)交易活躍，該企業(yè)能夠從市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，假設(shè)甲企業(yè)對出租的辦公樓采用公允價值模式計量。假設(shè)20×8年1月1日，該辦公樓的公允價值為350 000 000元，其原價為500 000 000元，已提折舊142 500 000元。

　　【答疑編號11050107：針對該題提問】

　　甲企業(yè)20×8年1月1日的賬務(wù)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——××辦公樓(成本) 　　350 000 000

　　公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　 7 500 000

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　 142 500 000

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　 500 000 000

　　(2)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

　　無論公允價值高或低，公允價值與原賬面價值的差額都計入“公允價值變動損益”科目。

　　轉(zhuǎn)換日會計處理：

　　借：固定資產(chǎn)(或無形資產(chǎn))(投資性房地產(chǎn)的公允價值)

　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本

　　――公允價值變動(或借記)

　　公允價值變動損益(或借記，金額倒擠)

　　【例5-10】20×8年10月15日，甲企業(yè)因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，準備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。20×8年12月1日，該寫字樓正式開始自用，相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，當(dāng)日的公允價值為48 000 000元。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為47 500 000元，其中，成本為45 000 000元，公允價值變動為增值2 500 000元。

　　【答疑編號11050108：針對該題提問】

　　甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　 　　　　 48 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓(成本)　　　　　45 000 000

　　——寫字樓(公允價值變動) 　2 500 000

　　公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　 500 000

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