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 2008會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》講義6(徐經(jīng)長(zhǎng))
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2008會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》講義6(徐經(jīng)長(zhǎng))
http://m.1glr.cn 來源:考試吧(Exam8.com) 點(diǎn)擊: 更新:2007-12-3 9:02:57

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》整套練習(xí)題

  二、投資性房地產(chǎn)的處置

  需要注意的要點(diǎn):

  1.處置涉及到的收入和成本分別通過“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”科目來核算。

  2.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),采用以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,轉(zhuǎn)換時(shí)若產(chǎn)生資本公積――其他資本公積,則處置時(shí)應(yīng)將資本公積轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

  3.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),持有過程中產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益累計(jì)額在處置時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

  【例5-14】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期滿后,甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司,合同價(jià)款為300 000 000元,乙公司已用銀行存款付清。

  【答疑編號(hào)11050109:針對(duì)該題提問】

  (1)假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計(jì)量。出售時(shí),該棟寫字樓的成本為280 000 000元,已計(jì)提折舊30 000 000元。

  甲公司的賬務(wù)處理如下:

  借:銀行存款     300 000 000

  貸:其他業(yè)務(wù)收入   300 000 000

  借:其他業(yè)務(wù)成本         250 000 000

  投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)  30 000 000

  貸:投資性房地產(chǎn)——××寫字樓  280 000 000

  (2)假設(shè)這棟寫字樓原采用公允價(jià)值模式計(jì)量。出售時(shí),該棟寫字樓的成本為210 000 000元,公允價(jià)值變動(dòng)為借方余額40 000 000元。

  甲公司的賬務(wù)處理如下:

  借:銀行存款     300 000 000

  貸:其他業(yè)務(wù)收入   300 000 000

  借:其他業(yè)務(wù)成本               250 000 000

  貸:投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(成本)    210 000 000

  ——××寫字樓(公允價(jià)值變動(dòng))40 000 000

  同時(shí),將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入

  借:公允價(jià)值變動(dòng)損益   40 000 000

  貸:其他業(yè)務(wù)收入     40 000 000

  本章總結(jié):

  重點(diǎn)和難點(diǎn):公允價(jià)值模式計(jì)量以及轉(zhuǎn)換、處置的問題。

  典型試題

  一、單項(xiàng)選擇題

  1.下列各項(xiàng)中,屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

  A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋

  B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋

  C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)

  D.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物

  【答疑編號(hào)11050110:針對(duì)該題提問】

  【答案】B

  【解析】選項(xiàng)A屬于企業(yè)的存貨;選項(xiàng)C屬于無形資產(chǎn)。選項(xiàng)D,企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物,產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè),所以不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),也不屬于企業(yè)的資產(chǎn)。

  2.企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。2007年1月1日,該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為100萬元,已提折舊20萬元,已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為75萬元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值為( )萬元。

  A.100   B.80

  C.70    D.75

  【答疑編號(hào)11050111:針對(duì)該題提問】

  【答案】C

  【解析】在成本模式下,將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn),計(jì)入固定資產(chǎn)入賬價(jià)值中的金額為100萬元,但固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值為70萬元。

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 中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù) 50 孫玉萍 講 座 21 鄭慶華 講 座 6 講 座
 中級(jí)經(jīng)濟(jì)法 孫繼秋 講 座 21 游文麗 講 座 6 講 座
 中級(jí)財(cái)務(wù)管理 劉艷霞 講 座 20 劉艷霞 講 座 6 講 座
會(huì)計(jì)證課程輔導(dǎo)方案 精講班 沖刺班 報(bào)名
主講老師 課時(shí) 試聽 主講老師 課時(shí) 試聽
《會(huì)計(jì)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》 劉艷霞 60
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《財(cái)經(jīng)法規(guī)與職業(yè)道德》 劉艷霞 40
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