中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》整套練習(xí)題

　　【例5-7】某年7月末，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，8月1日開始用于本企業(yè)的商品生產(chǎn)，該廠房相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計量，截至某年7月31日，賬面價值為37 650 000元，其中，原價50 000 000元，累計已計提折舊12 350 000元。

　　【答疑編號11050103：針對該題提問】

　　甲企業(yè)某年8月1日的賬務(wù)處理如下：

　　借：固定資產(chǎn) 　　　　　　　　　　50 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 12 350 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——××廠房 　　50 000 000

　　累計折舊　　　　　　　　　　 12 350 000

　　【例5-9】甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。20×7年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將這棟辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為20×7年4月15日，為期5年。20×7年4月15日，這棟辦公樓的賬面余額450 000 000元。已計提折舊3 000 000元。

　　假設(shè)甲企業(yè)所在城市沒有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

　　【答疑編號11050104：針對該題提問】

　　甲企業(yè)20×7年4月15日的賬務(wù)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓　 450 000 000

　　累計折舊　　　　　　　　　 　　3 000 000

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　 　　450 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)　 3 000 000

　　2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

　　這種轉(zhuǎn)換方式下，通常公允價值和賬面價值不一致，會產(chǎn)生差額。借記賬戶以公允價值入賬，貸記賬戶以賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)，之間的差額處理思路總結(jié)如下：

　　(1)自用土地使用權(quán)、固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，差額貸記“資本公積――其他資本公積”科目，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，差額借記“公允價值變動損益”科目。

　　借：投資性房地產(chǎn)――成本 (轉(zhuǎn)換日的公允價值)

　　累計折舊(或累計攤銷)

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備)

　　公允價值變動損益(或貸記資本公積――其他資本公積)(差額，倒擠)

　　貸：固定資產(chǎn)(或無形資產(chǎn))

　　待該項投資性房地產(chǎn)處置時，將因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分轉(zhuǎn)入當(dāng)期其他業(yè)務(wù)收入科目。

　　【例題1】甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，20×7年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為20×7年4月15日。20×7年4月15日，該寫字樓的賬面余額為450 000 000元，未計提存貨跌價準(zhǔn)備，轉(zhuǎn)換后采用公允價值模式計量。假設(shè)4月15日該寫字樓的公允價值為410 000 000元，20×7年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為430 000 000元。20×8年4月租賃期屆滿，甲企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)，并于20×8年6月以460 000 000元出售，出售款項已收訖。

　　【答疑編號11050105：針對該題提問】

　　甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　　(1)20×7年4月15日

　　借：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(成本) 410 000 000

　　公允價值變動損益　　　　　　　　　　40 000 000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　 　　450 000 000

　　(2)20×7年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(公允價值變動) 20 000 000

　　貸：公允價值變動損益 　　　　　　　　　　　　　20 000 000

　　(3)20×8年6月，出售時

　　借：銀行存款 　　　　　　　　　　　　　　　　　460 000 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　 460 000 000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 　　　　　　　　　　　　　　　430 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(成本)　　　　 410 000 000

　　——××寫字樓(公允價值變動)　20 000 000

　　同時，將投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入。

　　公允價值變動減值40 000 000元-公允價值變動增值20 000 000元=公允價值變動減值20 000 000元

　　借：其他業(yè)務(wù)收入　　　　 　20 000 000

　　貸：公允價值變動損益 　　　20 000 000

　　總結(jié)：此類題目核算要注意三點：

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