六、合同的生效
《合同法》規(guī)定,依法成立的合同自成立時生效。具體分為三種情況:
(一)合同原則上自成立時生效
(二)合同自批準(zhǔn)登記時生效
法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,自批準(zhǔn)、登記時生效。
(三)合同自條件成就或期限屆至?xí)r生效(或失效)
當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件或附期限。
1.附條件的合同
【舉例】小王與某人簽訂房屋租賃合同,房主與小王在合同中約定,如果下個月房主的國外親戚沒有回來的話,那么就可以將房屋租給小王。此時“房主的親戚是否回國”是不確定的事實,在合同中所附的屬于附生效條件的合同。
(1)附條件的合同指合同的雙方當(dāng)事人在合同中約定某種事實狀態(tài),并以其將來發(fā)生或不發(fā)生作為合同生效或不生效的限制條件。
(2)附生效條件的合同,自條件成就時生效。
(3)附解除條件的合同,自條件成就時失效。
(4)當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的,視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的,視為條件不成就。
(5)所附的條件的要求:
①必須是由雙方當(dāng)事人約定的,并且作為合同的一個條款列入合同中。
、谒綏l件應(yīng)當(dāng)是合法的、將來可能發(fā)生的事實。過去的、現(xiàn)存的、將來必定發(fā)生的或必定不能發(fā)生的事實都不能作為所附條件,
、鬯綏l件是當(dāng)事人用來限制合同法律效力的附屬意思表示,是合同的附屬內(nèi)容。
2.附期限的合同
(1)附期限的合同是指附有將來確定到來的期限作為合同的條款,并在該期限到來時合同的效力發(fā)生或終止。
(2)附生效期限的合同,自期限屆至?xí)r生效。
(3)附終止期限的合同,自期限屆滿時失效。
(4)該期限可以是一個具體的日期,如某年某月某日;也可以是一個期間,如“合同成立之日起5個月”。
需要特別注意的是,合同中所附的期限與合同的履行期限是兩個完全不同的概念。
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