(四)租賃合同熟悉

　　1.租賃期限【2012年單選題】

　　租賃合同的租賃期限不得超過20年。租賃期限6個月以上的，合同應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　【總結(jié)：視為不定期租賃的情形】

　　(1)租賃期限6個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　(2)當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確.可以協(xié)議補充.不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，視為不定期租賃。

　　(3)租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　2.買賣不破租賃【2012年單選題】

　　(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

　　(2)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　【提示1】只有在房屋租賃中承租方才有優(yōu)先購買權(quán)，其他標的物的租賃中，承租人并無優(yōu)先購買權(quán)。

　　【提示2】所有的所有權(quán)讓與均不破租賃，并不僅限于買賣行為。

　　3.出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外，承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。

　　4.租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

　　5.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　【例題11·單選題】根據(jù)《合同法》規(guī)定，下列情形中的租賃合同，屬于定期租賃合同的是(　　)。

　　A.甲將-臺機器租賃給乙，雙方訂有書面合同，租賃期限約定為20年

　　B.甲乙簽訂-租賃合同，未約定租賃期限，且不能通過補充協(xié)議或根據(jù)合同條款、交易習慣確定租賃期限

　　C.甲乙口頭訂立租賃合同，租賃期限為1年

　　D.甲將-私房出租給乙，租賃期限為3年，現(xiàn)租期已屆滿，甲未收回房屋，乙繼續(xù)居住并交納房租

　　【答案】A

　　【解析】本題考核租賃合同的相關(guān)規(guī)定。按照規(guī)定，租賃合同期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。選項A中，訂有書面合同，租賃期限也有明確的約定.因此屬于定期租賃合同。選項BCD均屬于不定期租賃。

　　6.承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，適用以下規(guī)則：

　　(1)租賃期限不滿1年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付;

　　(2)租賃期限1年以上的，應(yīng)當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付。

　　(五)融資租賃合同掌握【2012年判斷題】

　　1.融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　【提示】融資租賃合同涉及三方當事人即出租人、承租人、出賣人，包括租賃合同和買賣合同兩個合同。

　　【例題12·單選題】甲乙雙方達成-份合同。其要點為：甲方按照乙方指定的型號和技術(shù)要求向指定的丙購進-套設(shè)備，交付乙方租賃使用，設(shè)備所有權(quán)屬于甲方，乙方按期支付租金;租賃期滿，設(shè)備仍歸甲方所有。按照我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，該合同屬于(　　)。

　　A.租賃合同

　　B.融資租賃合同

　　C.買賣合同

　　D.租用合同

　　【答案】B

　　【解析】本題考核融資租賃合同。融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　2.承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。

　　3.出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確的，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸“出租人”。

　　(六)承攬合同熟悉

　　1.將工作交由他人完成

　　(1)承攬人將其承攬的“主要工作”交由第三人完成的，應(yīng)當就該第三人完成的工作成果向定作人負責;未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。

　　(2)承攬人可以將其承攬的“輔助工作”交由第三人完成，并就該第三人完成的工作成果向定作人負責。

　　【鏈接】建設(shè)工程合同中，總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包方同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔“連帶責任”。

　　2.定作人可以“隨時解除”承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當賠償損失。

　　【提示】因承攬合同是為滿足定作人的特殊需要而訂立的，如訂立合同后需要改變，應(yīng)允許定作人解除合同，以免給其造成更大的經(jīng)濟損失。但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)向承攬人賠償損失。

　　(七)建設(shè)工程合同熟悉

　　1.訂立形式

　　建設(shè)工程合同應(yīng)當采用書面形式。

　　2.分包【2011年單選題】

　　總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包方同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔“連帶責任”。

　　3.轉(zhuǎn)包

　　承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

　　4.承包人的優(yōu)先受償權(quán)

　　發(fā)包人未按照約定支付工程價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建筑工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

　　相關(guān)推薦：

　　2014年會計職稱《中級經(jīng)濟法》內(nèi)容導讀匯總

　　2014中級會計職稱考試《經(jīng)濟法》模擬試題匯總

　　2014年會計職稱考試《中級經(jīng)濟法》預(yù)習講義匯總

　　2014會計職稱《中級經(jīng)濟法》章節(jié)同步測試題匯總