(四)投資性房地產(chǎn)的處置

　　當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。

　　企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益(將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本)。

　　1.采用成本模式計(jì)量

　　處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按其差額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。

　　【例1—101 】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計(jì)量，租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為15 000萬元，乙公司已用銀行存款付清。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為14 000萬元，已計(jì)提折舊1000萬元，假定不考慮稅費(fèi)等因素。

　　甲公司編制如下會(huì)計(jì)分錄：

　　(1)收取處置收入

　　借：銀行存款 150 000 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 150 000 000

　　(2)結(jié)轉(zhuǎn)成本

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 130 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 10 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 140 000 000

　　2.采用公允價(jià)值模式計(jì)量

　　處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目;按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目;按其成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目;按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目。同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)。若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)(教材沒有介紹)。

　　【例1—102】 甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用公允價(jià)值模式計(jì)量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為15 000萬元，乙公司已經(jīng)用銀行存款付清。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為12 000萬元，公允價(jià)值變動(dòng)為借方余額1000萬元。假定不考慮營業(yè)稅等稅費(fèi)。

　　甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：

　　(1)收取處置收入

　　借：銀行存款 150 000 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 150 000 000

　　(2)結(jié)轉(zhuǎn)處置成本

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 130 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(成本) 120 000 000

　　——××寫字樓(公允價(jià)值變動(dòng)) 10 000 000

　　(3)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 10 000 000