三、判斷題

　　1. 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物屬于投資性房地產(chǎn)。（ 　）

　　2. 企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)，所以不屬于投資性房地產(chǎn)。（ �。�

　　3. 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，屬于投資性房地產(chǎn)。（　 ）

　　4. 同一企業(yè)可以同時采用兩種計量模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。（ ）

　　5. 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式應當作為會計估計變更，采用未來使用法進行處理。（ ）

　　四、計算分析題

　　1．甲上市公司2005年10月1日建成一幢樓房，建造成本3000萬元，當日與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，租期為10年，年租金為120萬元，租金于每年年末結(jié)清。按照當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易市場的價格體系，該房產(chǎn)2005年末的公允價值為3200萬元，2006年末的公允價值為3120萬元。2007年1月1日以3000萬元的價格對外轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，營業(yè)稅率為5%，假設不考慮其他相關稅費。

　　要求對該投資性房地產(chǎn)的取得及處置投資性房地產(chǎn)的帳務進行處理。

　　2．資料

　　A公司于1996年12月31日購置并投入使用的一棟辦公樓，建筑面積1000平方米，價格1000萬元。折舊年限50年，到2006年12月31日已累計折舊200萬元。A公司于2007年1月1日將該辦公樓對外出租，同地段的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)交易所的交易價格每平方米40000元。2007年12月31日同地段的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)交易所的交易價格為每平方米82000元。2008年4月1日A公司將該辦公樓在房地產(chǎn)交易所出售，成交價每平方米80000元，營業(yè)稅按5%計算，并且已由房地產(chǎn)交易所代扣，實際收到金額7600萬元。為舉例簡便，假設不考慮其他相關稅費。

　　要求

　　對該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)以及處置投資性房地產(chǎn)的帳務進行處理。（單位萬元）

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