二、多項(xiàng)選擇題
1．【答案】 ABC
【解析】《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定，下列項(xiàng)目屬于投資性房地產(chǎn)（1）已出租的建筑物；（2）已出租的土地使用權(quán)；（3）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
2．【答案】ABC
【解析】轉(zhuǎn)換日的確定投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期；作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開(kāi)始日；自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日是指停止將該項(xiàng)土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨(dú)計(jì)量和轉(zhuǎn)讓的日期。
3．【答案】 CE
【解析】投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房、地產(chǎn)（區(qū)別國(guó)際）。其特征包括1）目的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有；2）能夠單獨(dú)計(jì)量和出售（或轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/P>
4．【答案】BCE
【解析】已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)指以經(jīng)營(yíng)租賃（不含融資租賃）方式出租的建筑物和土地使用權(quán)，包括自行建造或開(kāi)發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)。其中，用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物；用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓方式取得的土地使用權(quán)。按照現(xiàn)行法規(guī)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)不能采用融資租賃形式。
5．【答案】 ABCD
【解析】因?yàn)椴捎霉蕛r(jià)值計(jì)量模式的前提就是公允價(jià)值能夠持續(xù)、可靠地取得，因此只要條件繼續(xù)得到滿(mǎn)足，就不存在轉(zhuǎn)換后續(xù)計(jì)量模式的問(wèn)題。所以E選項(xiàng)不對(duì)。
三、判斷題
1．【答案】×
【解析】房屋建筑物為炒作而增值是虛假的，純屬投機(jī)行為，不屬于投資性房地產(chǎn)。
2．【答案】 √
【解析】企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。
3．【答案】×
【解析】企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店，其經(jīng)營(yíng)目的主要是通過(guò)提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館飯店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
4．【答案】×
【解析】同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
5．【答案】×
【解析】成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更，將轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤(rùn)）。
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