二、多項選擇題

　　1．【答案】 ABC

　　【解析】《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定，下列項目屬于投資性房地產(chǎn)（1）已出租的建筑物；（2）已出租的土地使用權(quán)；（3）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　2．【答案】ABC

　　【解析】轉(zhuǎn)換日的確定投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期；作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日；自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日是指停止將該項土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨計量和轉(zhuǎn)讓的日期。

　　3．【答案】 CE

　　【解析】投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房、地產(chǎn)（區(qū)別國際）。其特征包括1）目的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有；2）能夠單獨計量和出售（或轉(zhuǎn)讓）。

　　4．【答案】BCE

　　【解析】已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)指以經(jīng)營租賃（不含融資租賃）方式出租的建筑物和土地使用權(quán)，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)。其中，用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物；用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓方式取得的土地使用權(quán)。按照現(xiàn)行法規(guī)，對不動產(chǎn)不能采用融資租賃形式。

　　5．【答案】 ABCD

　　【解析】因為采用公允價值計量模式的前提就是公允價值能夠持續(xù)、可靠地取得，因此只要條件繼續(xù)得到滿足，就不存在轉(zhuǎn)換后續(xù)計量模式的問題。所以E選項不對。

　　三、判斷題

　　1．【答案】×

　　【解析】房屋建筑物為炒作而增值是虛假的，純屬投機(jī)行為，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　2．【答案】 √

　　【解析】企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)，具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。

　　3．【答案】×

　　【解析】企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館飯店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　4．【答案】×

　　【解析】同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　5．【答案】×

　　【解析】成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更，將轉(zhuǎn)換時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤）。

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