四、計算分析題

　　1．【答案及解析】

　　①該投資性房地產(chǎn)的入賬成本＝3000（萬元）；

　�、谌〉迷摌欠繒r

　　借投資性房地產(chǎn)—成本　3000

　　貸在建工程　　　　 3000

　　③2005年末取得租金時

　　借銀行存款　　30（＝120/12×3）

　　貸其他業(yè)務(wù)收入 　30

　�、�2005年末當(dāng)房產(chǎn)的公允價值達(dá)到3200萬元時，此時的賬面價值為3000萬元，由此造成的增值200萬元應(yīng)作為當(dāng)年的投資收益，具體處理如下

　　借投資性房地產(chǎn)—公允價值變動　200

　　貸公允價值變動損益　　　　200

　�、�2006年末取得租金時

　　借銀行存款　120

　　貸其他業(yè)務(wù)收入　120

　�、�2006年末當(dāng)房產(chǎn)的公允價值達(dá)到3120萬元時，此時的賬面價值為3200萬元，由此造成的貶值80萬元應(yīng)作為當(dāng)年的投資損失，具體處理如下

　　借公允價值變動損益　 80

　　貸投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 　80

　�、�2007年1月1日以3000萬元價格轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，營業(yè)稅率5%，則

　　借銀行存款　3000

　　貸其他業(yè)務(wù)收入　 3000

　　借其他業(yè)務(wù)成本 3120

　　貸投資性房地產(chǎn)—成本　 3000

　　投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 120

　　借營業(yè)稅金及附加 150

　　貸應(yīng)交稅費―應(yīng)交營業(yè)稅 150

　　借公允價值變動損益　 120

　　貸其他業(yè)務(wù)收入　 120

　　2．【答案及解析】

　　 （1）2007年1月1日，將自用建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的帳務(wù)處理

　　借投資性房地產(chǎn)—成本 4000

　　累計折舊 200

　　貸 固定資產(chǎn) 1000

　　資本公積—其他資本公積 3200

　　（2）2007年12月31日，

　　借投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 4200

　　貸公允價值變動損益 4200

　　(3)2008年4月1日，

　　借銀行存款 8000

　　 貸其他業(yè)務(wù)收入 8000

　　借其他業(yè)務(wù)成本 8200

　　貸投資性房地產(chǎn)—成本 4000

　　投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 4200

　　借營業(yè)稅金及附加 400

　　貸應(yīng)交稅費―應(yīng)交營業(yè)稅 400

　　借應(yīng)交稅費――應(yīng)交營業(yè)稅400

　　貸銀行存款　　　　　　　　400

　　借公允價值變動損益 4200

　　貸其他業(yè)務(wù)收入 4200

　　借資本公積 3200

　　貸其他業(yè)務(wù)收入 3200

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