【例題·多選題】趙某是一從事化妝品零售的個體工商戶，某日從甲化妝品批發(fā)市場批發(fā)補(bǔ)水面膜200盒，美白面膜300盒，收到貨物時發(fā)現(xiàn)兩種面膜各多了50盒。由于夏季美白面膜銷量較好，于是趙某將多發(fā)的面膜留下并支付了貨款，補(bǔ)水面膜暫時并不缺貨，趙某將其暫時存放在租用的商場倉庫中，擬于下次進(jìn)貨時退回，不料倉庫失火導(dǎo)致該批面膜損毀。則下列說法中正確的有(　)。

　　A.多交付的美白面膜雙方買賣合同成立

　　B.多交付的補(bǔ)水面膜甲市場應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)保管期間的合理費用

　　C.多交付的補(bǔ)水面膜毀損的風(fēng)險由趙某承擔(dān)

　　D.多交付的補(bǔ)水面膜毀損的風(fēng)險甲市場承擔(dān)

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費用的，人民法院應(yīng)予支持。買受人主張出賣人承擔(dān)代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應(yīng)予支持。選項C錯誤。

　　【例題·多選題】2015年10月1日，甲有一批貨物正在由北京運往上海準(zhǔn)備銷售的途中，10月5日，甲與上海的乙就這批貨物洽談并簽訂了買賣合同，約定甲將貨物賣給乙。簽訂合同時該標(biāo)的物仍在運輸途中，此時關(guān)于標(biāo)的物的風(fēng)險的承擔(dān)表述正確的有(　)。

　　A.標(biāo)的物的風(fēng)險自合同成立時由買受人乙承擔(dān)

　　B.標(biāo)的物的風(fēng)險在實際交付買受人乙之前是出賣人甲承擔(dān)

　　C.如果甲在10月5日已知該批貨物毀損但未告知乙，則應(yīng)當(dāng)是甲承擔(dān)貨物毀損的風(fēng)險

　　D.如果甲在10月5日已知該批貨物毀損但未告知乙，則仍應(yīng)是乙承擔(dān)貨物毀損的風(fēng)險

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔(dān)。但如果出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立時知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險的，人民法院應(yīng)予支持。

　　【例題·多選題】2013年5月1日，甲和乙簽訂了一批家具的買賣合同，約定：“乙先交錢，甲后交貨”。乙交付貨款之后，甲于同年6月1日向乙交付家具。雙方對該批家具沒有約定驗貨期間，乙收到家具后沒有及時檢驗，后發(fā)現(xiàn)該批家具存在質(zhì)量問題，但一直未通知甲該事宜，2015年8月1日，甲從丙處聽說該批家具有質(zhì)量問題，甲十分注重聲譽(yù)，于是主動要求向乙承擔(dān)違約責(zé)任，并給付違約金。對此下列表述正確的有(　)。

　　A.乙應(yīng)當(dāng)對該批家具及時檢驗

　　B.由于乙沒有及時通知甲家具有質(zhì)量問題，因此，視為該批家具的質(zhì)量符合約定

　　C.乙收到家具后，兩年內(nèi)沒有通知甲，視為該批家具的質(zhì)量符合約定。該兩年為可變期間，適用訴訟時效中斷、中止和延長的規(guī)定

　　D.甲向乙承擔(dān)違約責(zé)任后如果反悔的，認(rèn)為兩年的時間已經(jīng)經(jīng)過，要求乙返還甲因承擔(dān)違約責(zé)任所給付的違約金，對此人民法院應(yīng)不予支持

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』沒有約定檢驗期間的，應(yīng)當(dāng)及時檢驗，因此選項A的說法正確;當(dāng)事人沒有約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人，買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。因此選項B的說法正確;“兩年”是最長的合理期間。該期間為不變期間，不適用訴訟時效中止、中斷或者延長的規(guī)定。因此選項C的說法錯誤。在超過合理期間或者兩年期間后，出賣人自愿承擔(dān)違約責(zé)任后，又以上述期間經(jīng)過為由反悔的，人民法院不予支持。因此選項D的說法正確。

　　【例題·多選題】曾某購買某汽車銷售公司的轎車一輛，總價款20萬元，約定分5次付清，每次4萬元，每月的第一天支付。曾某按期支付3次共計12萬元后，因該款汽車大幅降價，曾某遂停止付款。則汽車銷售公司可以采取的措施有(　)。

　　A.要求曾某一次性付清余下的八萬元價款

　　B.通知曾某解除合同

　　C.收回汽車，并且收取曾某汽車使用費

　　D.收回汽車，但不退還曾某已經(jīng)支付的12萬元價款

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』分期付款的買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費。

　　【例題·多選題】關(guān)于試用買賣合同，下列表述正確的有(　)。

　　A.如果試用買賣的當(dāng)事人沒有約定使用費，則出賣人可以主張買受人支付使用費

　　B.在試用期內(nèi)，買受人將標(biāo)的物抵押給他人，此行為不視為買受人同意購買

　　C.當(dāng)事人約定標(biāo)的物經(jīng)過試用或者檢驗符合一定要求時，買受人應(yīng)當(dāng)購買標(biāo)的物的，此情形不屬于試用買賣

　　D.當(dāng)事人約定買受人在一定期間內(nèi)可以調(diào)換或退還標(biāo)的物的，此情形不屬于試用買賣

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』試用買賣的當(dāng)事人沒有約定使用費或者約定不明確，出賣人主張買受人支付使用費的，人民法院不予支持，選項A錯誤。在試用期內(nèi)，買受人對標(biāo)的物實施了出賣、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等非試用行為的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人同意購買，選項B錯誤。

　　【例題·多選題】甲房地產(chǎn)開發(fā)商與趙某簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置合同，約定：甲開發(fā)商拆除趙某所有的房屋一套，并為趙某提供安置房，位于某小區(qū)8號樓301室，面積為85平方米，價值340萬元。合同簽訂后，甲開發(fā)商又將房屋出售給不知情的侯某并為侯某辦理了過戶手續(xù)，導(dǎo)致不能交付約定的安置房，趙某訴至法院。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列說法中正確的有(　)。

　　A.趙某主張優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房的，人民法院應(yīng)予支持

　　B.侯某善意取得該房屋

　　C.侯某主張解除購房合同，要求甲開發(fā)商雙倍返還購房款及利息并賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持

　　D.侯某可以主張解除購房合同，要求甲開發(fā)商返還購房款及利息并賠償損失，但無權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)已付購房款1倍的賠償責(zé)任

　　E.侯某主張解除商品房擔(dān)保貸款合同的，人民法院應(yīng)予支持

　　『正確答案』ACE

　　『答案解析』開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實，買受人可以申請合同無效或撤銷，可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任。

　　【例題·多選題】趙某與甲房地產(chǎn)公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同約定趙某購買的房屋位于某小區(qū)8號樓301室，建筑面積為100平方米，價值600萬，實際交房時經(jīng)測量房屋建筑面積僅為96平方米，雙方在合同中對建筑面積誤差沒有約定，則下列說法中正確的有(　)。

　　A.趙某可以請求解除合同，并要求甲房地產(chǎn)公司返還已付購房款及利息，并支付已付購房款1倍的賠償金

　　B.趙某可以請求解除合同，但只能要求甲房地產(chǎn)公司返還已付購房款及利息

　　C.趙某可繼續(xù)履行合同并要求開發(fā)商返還購房款30萬

　　D.趙某可繼續(xù)履行合同但只能要求開發(fā)商返還購房款24萬

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理;面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

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