【例題·判斷題】甲商場(chǎng)與乙服裝廠簽訂了一份夏季時(shí)裝預(yù)訂合同，明確了款式、數(shù)量及價(jià)格，雙方在合同中約定，在乙服裝廠將時(shí)裝生產(chǎn)出來(lái)后簽訂正式的買賣合同。4月1日，乙服裝廠通知甲商場(chǎng)簽訂買賣合同，但甲商場(chǎng)以目前市場(chǎng)不景氣為由拒絕。乙企業(yè)催告無(wú)果后向人民法院起訴要求甲企業(yè)承擔(dān)締約過失責(zé)任，該請(qǐng)求人民法院應(yīng)予支持。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)�，人民法院�?yīng)予支持。

　　【例題·判斷題】在買賣合同中，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孶息歸買受人所有。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』根據(jù)規(guī)定，在買賣合同中，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有;交付之后產(chǎn)生的孶息，歸買受人所有。

　　【例題·判斷題】趙某擬購(gòu)買一套交通較為便利的住宅，但又苦于囊中羞澀。這時(shí)看到甲房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告，廣告中稱其開發(fā)的銅墻鐵壁小區(qū)雖然位置臨近郊區(qū)但地鐵108號(hào)線規(guī)劃在其小區(qū)外設(shè)立站點(diǎn)，因此價(jià)格已比一個(gè)月前上漲10%，機(jī)不可失。趙某十分心動(dòng)便與甲房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，但合同中并未將地鐵建站這一內(nèi)容寫入。至交房時(shí)，因地鐵公司規(guī)劃調(diào)整，并未在該小區(qū)外設(shè)立站點(diǎn)，則趙某可以追究甲房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』商品房廣告一般為要約邀請(qǐng)，若符合要約規(guī)定的，視為要約。本題地鐵設(shè)立站點(diǎn)不屬于商品房規(guī)劃范圍內(nèi)，且未寫入合同，因此不屬于要約。

　　【例題·判斷題】趙某欲購(gòu)買一套商品房，與A房地產(chǎn)公司簽訂了房屋預(yù)售合同，并約定此合同自到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理登記時(shí)生效，在登記前，A房地產(chǎn)公司接受了趙某繳納的購(gòu)房款，此時(shí)該房屋預(yù)售合同生效。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』趙某實(shí)際履行主要義務(wù)并且A房地產(chǎn)公司接受，該合同生效。

　　【例題·判斷題】趙某與甲房地產(chǎn)公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同約定趙某購(gòu)買的房屋位于某小區(qū)8號(hào)樓301室，2016年6月6日交房。至交房日趙某要求甲公司向自己交付房屋，但因?yàn)榻ㄖ�工期延誤直至2016年10月1日甲公司仍未向趙某交付，則趙某可以主張解除合同。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　【例題·判斷題】供電合同的供電人因檢修供電設(shè)施需要中斷供電時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先通知用電人。否則，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』根據(jù)規(guī)定，供電人因供電設(shè)施計(jì)劃?rùn)z修、臨時(shí)檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定事先通知用電人。未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　【例題·判斷題】自然人之間的借款合同是實(shí)踐合同，可以不采用書面形式，自貸款人提供借款時(shí)生效。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題表述正確。

　　【例題·判斷題】甲從乙租賃公司租賃汽車一輛，期限3個(gè)月，在租賃期內(nèi)，汽車發(fā)生故障，需要維修，該費(fèi)用由乙承擔(dān)。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』租賃合同中，租賃期間，租賃物的維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。

　　【例題·判斷題】出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形，承租人請(qǐng)求行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

　　【例題·判斷題】在融資租賃合同中，租賃雙方可以約定，租賃期間屆滿租賃物直接歸承租方所有。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。

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