二、多選選擇題

　　1. 下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)核算范圍的有(　)。

　　A.經(jīng)營租賃租出的機器設備

　　B.融資租出的辦公樓

　　C.已出租的土地使用權(quán)

　　D.經(jīng)營租賃租出的廠房

　　2. 投資性房地產(chǎn)的確認，需要滿足的條件有(　)。

　　A.與該投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)

　　B.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量

　　C.投資性房地產(chǎn)有活躍的交易市場

　　D.投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得

　　3. 下列有關投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有(　)。

　　A.與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出應區(qū)分資本化支出和費用化支出分別處理

　　B.發(fā)生的資本化支出應通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目歸集

　　C.與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出均應計入投資性房地產(chǎn)的成本

　　D.投資性房地產(chǎn)的資本化支出可以改變其使用效能和經(jīng)濟利益流入量

　　4. 投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量時，設置的科目有(　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)——成本

　　B.投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　C.投資性房地產(chǎn)

　　D.投資性房地產(chǎn)減值準備

　　5. 投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，應同時滿足的條件包括(　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場

　　B.投資性房地產(chǎn)所在地有專門的資產(chǎn)評估機構(gòu)對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出估計

　　C.企業(yè)對所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式計量

　　D.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，并由此對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計

　　6. 下列各項有關投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的說法中，正確的有(　)。

　　A.不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷

　　B.取得的租金收入計入投資收益

　　C.資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)按當日的公允價值計量

　　D.資產(chǎn)負債表日，確認的公允價值變動金額應當計入資本公積

　　7. 關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的有(　)。

　　A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的，應當作為會計政策變更處理

　　B.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，應滿足特定的條件

　　C.企業(yè)可以同時采用成本和公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

　　D.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式計量

　　8. 關于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有(　)。

　　A.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日為董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期

　　C.自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　D.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期

　　9. 下列有關投資性房地產(chǎn)處置的核算中，說法正確的有(　)。

　　A.企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)取得的價款應計入其他業(yè)務收入

　　B.企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)的售價與賬面價值的差額應作為處置資產(chǎn)利得計入營業(yè)外收入

　　C.成本模式計量下，持有期間計提的資產(chǎn)減值損失處置時應轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本

　　D.處置時繳納的營業(yè)稅應計入營業(yè)稅金及附加，影響處置損益

　　10. 甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2010年12月8日，甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃合同，將其原開發(fā)的對外銷售的商品房出租給乙公司使用，租期為2年，租賃期開始日為2011年1月1日。轉(zhuǎn)換日，甲公司該商品房的成本為6200萬元，已計提存貨跌價準備500萬元，當日的公允價值為6800萬元。2011年12月31日，該商品房的公允價值為6950萬元;2012年12月31日，其公允價值為6700萬元;2013年1月1日，租賃期滿，甲公司董事會作出決議將該商品房重新開發(fā)后對外銷售。則下列說法中，正確的有(　)。

　　A.甲公司原作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的日期為2010年12月8日

　　B.甲公司原作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的日期為2011年1月1日

　　C.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的入賬價值為6800萬元

　　D.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，應確認資本公積1100萬元

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