一、單項選擇題

　　1

　　[答案]C

　　[解析]甲公司上述業(yè)務相關會計處理為：

　　2011年5月31日：

　　借：投資性房地產——在建 4000

　　投資性房地產累計折舊 1000

　　貸：投資性房地產 5000

　　改擴建發(fā)生的支出：

　　借：投資性房地產——在建 500

　　貸：銀行存款 500

　　2011年12月31日：

　　借：投資性房地產 4500

　　貸：投資性房地產——在建 4500

　　注：企業(yè)對投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。

　　2

　　[答案]C

　　[解析]該項土地使用權轉換前后其預計使用年限、預計凈殘值以及攤銷方法相同，故其2011年度應計提的攤銷額=1200÷10=120(萬元)。注意題目若問投資性房地產應計提的攤銷額，則投資性房地產應計提的攤銷額=1200÷10×10/12=100(萬元)。

　　3

　　[答案]B

　　[解析]至2012年年末甲公司對該投資性房地產累計應計提的投資性房地產累計折舊金額=(6240-240)÷40×(10+12)/12=275(萬元)，2012年年末該項投資性房地產的賬面價值=6240-275=5965(萬元)，其可收回金額為5800萬元，故應計提的投資性房地產減值準備金額=5965-5800=165(萬元)。

　　4

　　[答案]C

　　[解析]2011年度該項投資性房地產應計提的折舊額=(3800-200)÷15×10/12=200(萬元)，轉換日投資性房地產的賬面價值=3800-200=3600(萬元)，賬面價值與公允價值的差額500萬元(4100-3600)調整2012年年初留存收益，不影響2011年度利潤總額;2012年12月31日應確認公允價值變動收益的金額=4230-4100=130(萬元)，影響2012年度利潤總額。故該項投資性房地產對甲公司2011年度利潤總額的影響金額為計提折舊計入其他業(yè)務成本的金額200萬元。

　　5

　　[答案]D

　　[解析]甲公司2012年度應確認公允價值變動損失=4500-4350=150(萬元)。

　　6

　　[答案]D

　　[解析]2011年1月1日甲公司該項投資性房地產的賬面價值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(萬元)，轉換日影響資產負債表中“盈余公積”項目的金額=(48000-39050)×10%=895(萬元)。

　　7

　　[答案]A

　　[解析]公允價值模式計量的投資性房地產轉換為非投資性房地產，轉換日，無論公允價值大于原賬面價值的差額還是公允價值小于原賬面價值的差額均應計入公允價值變動損益。

　　8

　　[答案]B

　　[解析]對于企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議也應視為投資性房地產，所以該閑置辦公樓確認為投資性房地產的日期即其轉換日為董事會或類似機構作出書面決議的日期2011年2月10日。

　　9

　　[答案]C

　　[解析]該項辦公樓轉換日的公允價值2400萬元大于原賬面價值1100萬元(3200-2100)的差額1300萬元計入資本公積，不影響利潤總額;2011年度應確認租金收入計入其他業(yè)務收入的金額=360×10/12=300(萬元);2011年度應確認的公允價值變動損益(收益)金額=2600-2400=200(萬元)，故因該投資性房地產對甲公司2011年度利潤總額的影響金額=300+200=500(萬元)。

　　10

　　[答案]D

　　[解析]公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產，固定資產的入賬價值為自用房地產轉換當日的公允價值，公允價值與原賬面價值的差額計入公允價值變動損益。

　　11

　　[答案]C

　　[解析]甲公司因該項投資性房地產累計對損益的影響金額=40×2租金收入+(50+350)持有期間的公允價值變動收益+(3000-3200)處置時的損失=80+400-200=280(萬元)。

　　12

　　[答案]B

　　[解析]甲公司出售該項投資性房地產對營業(yè)利潤的影響金額=5400-(6800-1300-200)=100(萬元)。

　　13

　　[答案]B

　　[解析]甲公司處置該建筑物對損益的影響金額=(2200-2080)售價與賬面價值的差額+[2050-(2800-500-300)]轉換時計入資本公積的金額結轉至當期損益=170(萬元)。

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