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四、計(jì)算分析題
1. 甲公司2010年12月31日購(gòu)入一幢自用辦公樓，購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為5000萬(wàn)元，另發(fā)生直接相關(guān)稅費(fèi)200萬(wàn)元，均已通過(guò)銀行存款支付。該辦公樓購(gòu)入后立即投入使用，預(yù)計(jì)其使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元，甲公司采用年限平均法對(duì)其計(jì)提折舊。2011年12月31日，甲公司對(duì)該幢辦公樓進(jìn)行減值測(cè)試，預(yù)計(jì)其未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為4300萬(wàn)元，該辦公樓的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為4500萬(wàn)元。2012年1月1日，甲公司與丙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議將該幢辦公樓對(duì)外出租，協(xié)議約定租賃期間為2012年1月1日至2014年12月31日，年租金為480萬(wàn)元于每年年末收取，租賃期間辦公樓的維護(hù)費(fèi)用由甲公司承擔(dān)。2012年1月1日該辦公樓的公允價(jià)值為4800萬(wàn)元;2012年12月31日、2013年12月31日、2014年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值分別為5000萬(wàn)元、5100萬(wàn)元、4900萬(wàn)元。租賃期間每年發(fā)生辦公樓的維護(hù)費(fèi)用20萬(wàn)元，均以銀行存款支付。2015年1月1日，甲公司收回該辦公樓的使用權(quán)用于自用，相應(yīng)地由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日其公允價(jià)值為4950萬(wàn)元，當(dāng)日即達(dá)到可使用狀態(tài)。假定甲公司對(duì)其投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
要求：
(1)分別指出甲公司將其自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日和投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日;
(2)編制上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)2010年12月31日至2015年1月1日的會(huì)計(jì)分錄。
(答案中的金額單位用萬(wàn)元表示)
2. 甲公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，2011年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：
(1)1月1日，因商品房滯銷(xiāo)，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為10000萬(wàn)元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。
(2)1月5日，收回租賃期屆滿(mǎn)的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2750萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，至辦公樓開(kāi)工之日已攤銷(xiāo)10年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線(xiàn)法攤銷(xiāo)。辦公樓于1月5日開(kāi)始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3500萬(wàn)元，假定全部已由銀行存款支付。
(3)3月5日，收回租賃期屆滿(mǎn)的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬(wàn)元，至重新裝修之日，已計(jì)提累計(jì)折舊2000萬(wàn)元，賬面價(jià)值為4500萬(wàn)元。裝修工程于8月1日開(kāi)始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬(wàn)元，其中包括材料支出700萬(wàn)元和職工薪酬800萬(wàn)元，職工薪酬尚未支付。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。
甲公司對(duì)出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素的影響。
要求：
(1)計(jì)算上述出租商品房2011年度應(yīng)計(jì)提的折舊金額;
(2)作出上述交易或事項(xiàng)的相關(guān)會(huì)計(jì)處理。
(答案中的金額單位用萬(wàn)元表示)
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