一級(jí)建造師建筑工程施工項(xiàng)目管理規(guī)范(二)

　　12.3 合同的訂立

　　12.3.1 訂立施工合同應(yīng)符合下列原則：

　　1 合同當(dāng)事人的法律地位平等。一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。

　　2 當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。

　　3 當(dāng)事人確定各方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守公平原則。

　　4 當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。

　　5 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，不得損害社會(huì)公共利益。

　　12.3.2 訂立施工合同的談判，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求，結(jié)合合同實(shí)施中可能發(fā)生的各種情況進(jìn)行周密、充分的準(zhǔn)備，按照"締約過(guò)失責(zé)任原則"保護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。

　　12.3.3 承包人與發(fā)包人訂立施工合同應(yīng)符合下列程序：

　　1 接受中標(biāo)通知幫。

　　2 組成包括項(xiàng)目經(jīng)理的談判小組。

　　3 草擬合同專(zhuān)用條件。

　　4 談判。

　　5 參照發(fā)包人擬定的合同條件或施工合同示范文本與發(fā)包人訂立施工合同。

　　6 合同雙方在合同管理部門(mén)備案并繳納印花稅。在施工合同履行中，發(fā)包人、承包人有關(guān)工程洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件，應(yīng)為本合同的組成部分。

　　12.3.4 施工合同文件組成及其優(yōu)先順序應(yīng)符合下列要求：

　　1 協(xié)議書(shū)。

　　2 中標(biāo)通知書(shū)。

　　3 投標(biāo)書(shū)及其附件。

　　4 專(zhuān)用條款。

　　5 通用條款。

　　6 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。

　　7 圖紙。

　　8 具有標(biāo)價(jià)的工程量清單。

　　9 工程報(bào)價(jià)單或施工圖預(yù)算書(shū)。

　　12.3.5 承包人經(jīng)發(fā)包人同意或按照合同約定，可將承包項(xiàng)目的部分非主體工程、非關(guān)鍵工作分包給具備相應(yīng)的資質(zhì)條件的分包人完成，并與之訂立分包合同。分包合同應(yīng)符合下列要求：

　　1 分包人應(yīng)按照分包合同的各項(xiàng)規(guī)定，實(shí)施和完成分包工程，修補(bǔ)其申的缺陷，提供所需的全部工程監(jiān)督、勞務(wù)、材料、工程設(shè)備和其他物品，提供履約擔(dān)保、進(jìn)度計(jì)劃，不得將分包工程進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或再分包。

　　2 承包人應(yīng)提供總包合同 (工程量清單或費(fèi)率所列承包人的價(jià)格細(xì)節(jié)除外)供分包人查閱。

　　3 分包人應(yīng)當(dāng)遵守分包合同規(guī)定的承包人的工作時(shí)間和規(guī)定的分包人的設(shè)備材料進(jìn)出場(chǎng)的管理制度。承包人應(yīng)為分包人提供施工現(xiàn)場(chǎng)及其通道;分包人應(yīng)允許承包人和監(jiān)理工程師等在工作時(shí)間內(nèi)合理迸人分包工程的現(xiàn)場(chǎng)，并提供方便，做好協(xié)助工作。

　　4 分包人延長(zhǎng)竣工時(shí)間應(yīng)根據(jù)下列條件：承包人根據(jù)總包合同延長(zhǎng)總包合同竣工時(shí)間;承包人指示延長(zhǎng);承包人違約。分包人必須在延長(zhǎng)開(kāi)始昭天內(nèi)將延長(zhǎng)情況通知承包人，同時(shí)提交一份證明或報(bào)告，否則分包人無(wú)權(quán)獲得延期。

　　5 分包人僅從承包人處接受指示，并應(yīng)執(zhí)行其指示。如果上述指示從總包合同來(lái)分析是監(jiān)理工程師失誤所致，則分包人有權(quán)要求承包人補(bǔ)償由此而導(dǎo)致的費(fèi)用。